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房产证登记问题风险提示 在现实生活中，有相当一部分人认为，房产证的名字，写谁都无所谓。自己的名字，配偶的名字，甚至子女的名字，孙子女的名字或其他人的名字都行，反正房子是自己出钱买的，就是自己的。 房产律师许正文 在此提醒大家，对于房产证上到底
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离婚协议中关于房产的约定可以反悔吗？ 【案情简介】 王先生与妻子经人介绍相识，经过一年多相互了解后，于2011年5月在本市某区民政局登记结婚。2012年底，他们在某小区购买了二手两居室房屋一套。婚后夫妻双方感情尚可，未生育子女。2014年1月的一天，王先生
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西安房产律师：开发商的原因一直没有办理产权证问题探析 好几年拿不到产权证 关于好几年拿不到产权证的问题非常普遍。 2003 年 6 月 1 日生效的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受
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离婚后主张分割房产权益，为何未获支持？ 案情简介 肖某某于 2005 年 8 月按揭购买了本市某小区房屋一套，其中首付 80000 元，贷款 250000 元。 2007 年 6 月 1 日其与张某登记结婚。 2011 年 9 月双方通过民政部门协议离婚，离婚协议书中约定：“夫妻无共同
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二手房买卖未及时迁走户口 买受人如何维权？ 【案情简介】 2012 年初，出卖人张某和买受人杨某双方签订二手房房屋买卖合同，杨某购买张某位于某小区的房屋一套，并约定了出卖人应当在房屋权属转移之日起三十日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁
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业主擅自占用楼道 该如何维权？ 【案情简介】 王某与张某分别购买了本市某小区 3 号楼一单元的 101 室和 102 室。 2006 年 6 月，张某入住后，在 101 室与 102 室间的楼道内安装了防盗门，将自家门前及楼梯下的公用空间全部圈占。王某于 2007 年 3 月入住后
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隐瞒真情出售房产 买受人如何维权？ 【案情简介】 2013 年 2 月 23 日，王先生通过中介公司看到某小区有一套面积为 82 平方米、实得面积为 116 平方米左右的房屋欲出售。后经看房、查阅房产证发现，虽房屋产权证书上登记的面积只有 82 平方米，但该房实际使
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因宅基地使用权发生争议能否直接向法院提起诉讼？ 【案情简介】 王某和张某因为宅基地使用权发生了争议，在争吵过程中被同村村民劝开后，王某随至县法院打算提起诉讼。法院工作人员听取了王某的陈述之后告知此案法院不予受理。但王某觉得很明显是自己有理的
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房屋登记情况对离婚时夫妻共同财产的认定有什么影响？ 许正文律师解析：根据《最高人民法院关于适用 中华人民共和国婚姻法 若干问题的解释（三）》第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条
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《住宅质量保证书》应当包括哪些内容呢？ 西安房产律师许正文解析 ：根据目前的相关规定，《住宅质量保证书》应当包括以下内容： １、工程质量监督部门核验的质量等级； ２、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； ３、正常使用情况下各部位、部
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土地补偿费能否认定为夫妻共同财产？ 西安房地产律师许正文解析：《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得
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什么情况下应当申请房屋所有权转移登记？ 西安专业房产律师许正文解析：根据目前的相关规定，有下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： 1. 买卖 2. 互换 3. 赠与 4. 继承、受遗赠 5. 房屋分割、合并，导致所有
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业主是否可以以房屋质量差为由拒交物业费？ 西安专业房产律师许正文解析 ：从各主体之间的法律关系上分析，物业服务与房屋买卖是两个不同的法律关系。在物业服务法律关系中，业主有义务向物业服务企业支付物业费，从物业费支付的角度来看，业主是债务人，物
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二手房买卖避税方式之——“假赠与”的法律风险 许正文律师按：在二手房交易过程中，涉及的各种税费较多。对买卖双方来说，是一个需要重点考虑的问题。所以也就出现了各种避税的方式，有相当一部分的中介机构，也有这方面的操作。这些避税方式中，比较典型的
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老人去世后，房产如何继承？ 【案情简介】 张某与妻子王某 1980 年结婚，婚后育有一儿一女。 1996 年购买 97 平方的房改房一套。其于 2012 年 2 月 4 日因心脏病突发而死亡，没有留下遗嘱。其父母已先于他去世，涉案房产如何处理呢？ 【律师解析】 西安专业
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因开发商原因未能办理按揭贷款，购房者可以解除预售合同吗？ 西安房产律师许正文 解析：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 23 、 25 条的规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因
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离婚分割房产后，房子升值能否要求重新分割？ 【案情简介】 王某和张某于 2010 年 1 月份签订《离婚协议书》，经民政部门办理了离婚手续。协议中约定：双方共有的房屋归王某所有，作为补偿王某支付张某人民币 20 万元。后王某按照约定支付了张某人民币 20 万
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农村土地被征收，征收单位将土地补偿费支付给谁？ 西安房地产律师许正文：按照我国有关的法律规定，国家在征收农村集体经济组织的土地时，土地补偿款应由征地单位直接支付给被征地方，即农村集体经济组织，由农村集体经济组织所有，而不能直接支付给村民个人
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二手房买卖合同应该具备哪些内容及需要注意的问题 西安房产律师许正文解析：一份完整的二手房买卖合同应该载明以下内容： （一）双方当事人的姓名或者名称、住所。 如果当事人一方是自然人，应该记载身份证号码、住址、联系方式。如果当事人一方是法人或其他
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西安二手房律师许正文：按揭贷款未成买卖合同如何处理？ 在二手房买卖过程中，基于资金上的考虑，只有很少一部分采取一次性付款的方式支付房款，而大多数的买受人是先支付一部分首付款，剩余房款通过按揭贷款的方式来履行。但并不是向银行申请了贷款，就一定