许正文律师*专注于房屋买卖法律服务

　　房产证登记问题风险提示 在现实生活中，有相当一部分人认为，房产证的名字，写谁都无所谓。自己的名字，配偶的名字，甚至子女的名字，孙子女的名字或其他人的名字都行，反正房子是自己出钱买的，就是自己的。 房产律师许正文 在此提醒大家，对于房产证上到底

　　离婚协议中关于房产的约定可以反悔吗？ 【案情简介】 王先生与妻子经人介绍相识，经过一年多相互了解后，于2011年5月在本市某区民政局登记结婚。2012年底，他们在某小区购买了二手两居室房屋一套。婚后夫妻双方感情尚可，未生育子女。2014年1月的一天，王先生

　　西安房产律师：开发商的原因一直没有办理产权证问题探析 好几年拿不到产权证 关于好几年拿不到产权证的问题非常普遍。 2003 年 6 月 1 日生效的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受

　　离婚后主张分割房产权益，为何未获支持？ 案情简介 肖某某于 2005 年 8 月按揭购买了本市某小区房屋一套，其中首付 80000 元，贷款 250000 元。 2007 年 6 月 1 日其与张某登记结婚。 2011 年 9 月双方通过民政部门协议离婚，离婚协议书中约定：“夫妻无共同

　　二手房买卖未及时迁走户口 买受人如何维权？ 【案情简介】 2012 年初，出卖人张某和买受人杨某双方签订二手房房屋买卖合同，杨某购买张某位于某小区的房屋一套，并约定了出卖人应当在房屋权属转移之日起三十日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁

　　业主擅自占用楼道 该如何维权？ 【案情简介】 王某与张某分别购买了本市某小区 3 号楼一单元的 101 室和 102 室。 2006 年 6 月，张某入住后，在 101 室与 102 室间的楼道内安装了防盗门，将自家门前及楼梯下的公用空间全部圈占。王某于 2007 年 3 月入住后

　　隐瞒真情出售房产 买受人如何维权？ 【案情简介】 2013 年 2 月 23 日，王先生通过中介公司看到某小区有一套面积为 82 平方米、实得面积为 116 平方米左右的房屋欲出售。后经看房、查阅房产证发现，虽房屋产权证书上登记的面积只有 82 平方米，但该房实际使

　　因宅基地使用权发生争议能否直接向法院提起诉讼？ 【案情简介】 王某和张某因为宅基地使用权发生了争议，在争吵过程中被同村村民劝开后，王某随至县法院打算提起诉讼。法院工作人员听取了王某的陈述之后告知此案法院不予受理。但王某觉得很明显是自己有理的

　　房屋登记情况对离婚时夫妻共同财产的认定有什么影响？ 许正文律师解析：根据《最高人民法院关于适用 中华人民共和国婚姻法 若干问题的解释（三）》第七条的规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条

　　《住宅质量保证书》应当包括哪些内容呢？ 西安房产律师许正文解析 ：根据目前的相关规定，《住宅质量保证书》应当包括以下内容： １、工程质量监督部门核验的质量等级； ２、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修； ３、正常使用情况下各部位、部