许正文律师*专注于房屋买卖法律服务

房产证登记问题风险提示

房产证登记问题风险提示

在现实生活中，有相当一部分人认为，房产证的名字，写谁都无所谓。自己的名字，配偶的名字，甚至子女的名字，孙子女的名字或其他人的名字都行，反正房子是自己出钱买的，就是自己的。

房产律师许正文在此提醒大家，对于房产证上到底写谁的名字呢？需慎之又慎，因为按照我国《物权法》等法律的规定，房产证写谁的名字，房屋就属于谁所有。如果房产证上不是写你的名字，该房屋就不是你的。如果房产证上写了子女的名字，房屋就属于子女的，写孙子女的名字，就是孙子女的，写其他人的名字，就是其他人的。你虽然出钱购买，住在里面，但你无权对房屋进行处分，即你不可以出售、出租、赠与、抵押该房屋。而且在该房屋被拆迁时，拆迁方也不会找你协商。也就是说，只有房产证是写你的名字，你才有权处分该房屋，才有权享有房屋的收益。如果房屋的实际登记人，某一天将该房屋进行了相应的处分行为的话，对实际出资人来说，自己的权利将很难得到较好的保障。所以，在房屋产权登记方面，一定需多考虑考虑。