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出租经济适用房，租赁合同被认定无效

 　　出租经济适用房，租赁合同被认定无效

　　基本案情介绍：

　　李先生在丰台区南三环拥有一套经济适用房。2007年11月，他委托一家房产中介将房屋出租，租期3年。李先生称，中介随后擅自将他的两居室隔成了四居室，分租给4户，并从中挣取租金差价。他因此起诉要求中介将房屋恢复原状后腾空返还，支付拖欠租金8250元，并解除合同。

　　中介辩称，李先生交付的房屋原是毛坯房，中介在李先生同意的情况下对房屋进行了全面装修，支付费用2万元。中介同意解除合同，但称李先生提前收回房屋导致中介要支付客户违约金，所以反诉要求李先生赔偿损失，与装修费加在一起共2.4万余元。

　　法院判决：

　　经过审理，法院最终没有认定李先生或中介哪一方构成违约，而是判决他们的合同无效。理由是经适房不得出租。

　　律师点评:

　　经适房是面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房，已被规定为不得擅自改变房屋用途、不得擅自转租或转借他人居住。本案中，李先生和中介违反了上述规定，因此合同无效。