律师简介-刘堃的空间 -刘堃律师为您提供免费法律在线咨询-法帮网

九三学社社员，一级房屋建造师、高级工程师，建筑工程与房地产资深专家律师；

曾在国家级建筑施工企业、房地产企业工作，兼具法律、房地产、建筑工程专业知识及工作经历；

在建筑工程、房地产开发、房屋拆迁、房产交易、婚姻与继承房产等领域均有深入研究，具备深厚的法学理论知识和丰富的司法实践经验。

曾代理举世瞩目的上海“楼脆脆”倒楼案等诸多案件,为委托人争取到满意结果。

近期代理案例点评：

（一）上海莲花河畔景苑小区“楼脆脆”倒楼案

作为一名曾从事建筑业多年的建造师，此案给我的最深感触是这样的事件居然会发生，以及建筑施工项目的管理居然能混乱到如此的地步，发包方、总包方、分包方、监理方的人员没有一个人是真正的内行，更没有一个人尊重行业规矩。作为主办此案的律师，此案给我的最深感触是政府的强势介入，以及政府委托一个律师代表政府“调解”此案的高妙手段。

详见拙作《办案总结：上海倒楼案的案情分析和法律解读》等文章。

（二）台商侯XX与北京XX房地产开发公司别墅买卖纠纷案

此案涉案标的一千余万元，是一个开发商毁约，不想按照约定价格出售房屋的案子。

解除合同是否生效是本案的重点，我方抓住对方通知解除合同的行为瑕疵是本案胜诉的关键。

（三）北京华展国际公寓小区业委会与唯弘物业公司物业服务纠纷案

法律的局限性在物业纠纷类的案例中得到充分体现。物业合同到期物业公司不肯撤离，一个简单的不能再简单的法律事实，却因为司法诉讼时间长、行政法规不完善而不能迅速处理，导致全国各地屡屡出现类似的案件。

本案也体现出中国法院和法官的“底气不足”，即使是理所应当的情形下也不敢先予执行，法院和法官都怕担责任。这也是法治落后的体现吧！

（四）北京亦庄黄X、王X夫妇与美籍华人游XX二手房买卖纠纷案

黄X、王X夫妇是亦庄某研究所的教授级高工，游先生是上海人加入了美国籍，都是高素质人士。但他们在二手房的交易中却没能处理好合同法律问题，对合同的订立生效解除以及定金的法律规定不甚了了，房屋中介公司也没能提示双方相关风险，最终导致这场诉讼。

房屋这类高额财产交易，还是请律师把把关为好。交易顺利达成，律师费似乎成了冤枉钱，但一旦交易过程不顺利，律师的作用就不可或缺了。

（五）北京东铁营村郑X住宅拆迁法律服务、北京旧宫侯X兄弟住宅拆迁法律服务等

笔者承办的许多拆迁案件都类似这两个案件，被拆迁人为个人，接入的阶段是拆迁协议签订之前。此类案件中律师的作用是为被拆迁人出谋划策，以律师的身份参加拆迁谈判。这两个案例都没有形成诉讼，都是以拆迁人和被拆迁人双方签订拆迁协议结案，而且被拆迁人都对律师的起到的作用深感满意。

（六）安徽滁州鸿运液化气站拆迁补偿纠纷案

拆迁案件绝不仅仅是法庭上的斗争，为了争取最大的利益，必须穷尽各种手段，动用各方力量和资源。企业拆迁案件的被拆迁人是企业，相对于被拆迁人为个人的拆迁案件来说，被拆迁企业更有能力与拆迁人斗争，通常也能更好的与律师配合。