洪金文的空间

二手房，我是首套，他就这个一套，已核实，我是买方，他妻子和儿子是这套房子的共有权人，现在儿子出差在外，不能到场办理买卖手续，我们商量两人先签个协议或者他写个承诺书之类的，就是把这个房子就卖给我，不在出售别人，我呢，给个几万元做定金，他把一些有效证件抵押我这，想问：能不能给个此类的书面范本，或者建议协议时候注意哪些主要事项？都是一个系统单位的，但是我觉得还是有必要写明，求帮助