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企业常见法律误区

1、 债权人只要与受让人达成转让协议，转让即对债务人产生效力。

《合同法》第八十条规定债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。

故债权人必须将转让权利一事通知债务人，否则，该转让对债务人不发生效力。债务人无须向受人让履行债务，而是仍向债权人履行债务。

2、只要对方迟延履行主要合同义务，履行合同一方就可以解除合同。

根据《合同法》当事人一方迟延履行主要债务，履行合同一方须先催告对方履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，履行合同一方才可以解除合同；

3、定金只要口头约定即可。

《担保法》第九十条 规定，定金应当以书面形式约定。

故口头约定定金是无效的。

    4、  定金和订金是一样的。

根据我国《民法通则》和《担保法》有关规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：

（1）交付定金的合同(协议)是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同(协议)的违反；而交付订金的合同(协议)是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同(协议)的违反。

（2）交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

（3）订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。

（4）定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。

可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

5、合同双方约定了一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，合同自动解除。

根据《合同法》的规定，合同双方约定了一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。因此，若没有通知，合同是不会自动解除的。