为规避税费，签约后不及时过户，有什么风险？ |
| 分类：诉讼交流 时间：(2013-01-14 02:52) 点击：1163 |
| 为规避税费，签约后不及时过户，有什么风险？在目前的二手房市场中，有相当一部分当事人为了避免税费，在合同中约定暂不过户，等到一定年限之后在办理过户手续。那么，这种做法，有什么风险呢？ 1.我国《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此对于房屋买卖当事人来说，仅签订房屋买卖合同而未办理过户登记，从法律上讲，购房者并非是房屋的所有权人。如果后来，房价上涨，卖方很有可能“一房二卖”，等到那个时候买方不但有可能得不到房子，而且还可能要通过法律途径才能索回自己的购房款和要求损失补偿。 2.有部分当事人想出通过办理房屋买卖公证对卖方进行约束，认为只要办理了公证就万事大吉了。这种认识或想法也是不对的，公证并不是万能的，它同样也可以被撤销，因此就算公证了，但风险依然存在。 3.就算卖方比较守诚信的决定履行合同，但是如果在此期间卖方的债权人申请对该房屋进行查封，同样也会给买方带来很大的麻烦。因此，在二手房交易过程中，最好还是按照正规的程序进行，千万不要因为贪图一时的利益而因小失大。作者：许正文律师，西安专业房产律师！专业只做“二手房、商品房、拆迁房、租赁房、遗产房、婚房、公房、宅基地房、商业用房”等涉房法律业务。 咨询电话：13609120556 Q Q:912922256 |
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【许正文律师】
北京市尚衡（西安）律师事务所律师
专注于房屋买卖法律服务
西北政法大学本科毕业，法学学士
执业证号：16101200910751735
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专注于商品房、二手房、农村房、经适房、房改房、拆迁房、抵押房、查封房、拍卖房、违建房、遗产房、承租房、集资房、互易房、团购房、合建房、凶宅房、共居房、联建房、抵债房、烂尾房、酒店房、营业房、国资房、央产房、军产房、出租房、两限房、经租房、文革房、典当房、宗教房、代管房等房屋买卖法律服务。
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