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西安许正文律师：业主对小区的车位、车库享有优先使用和购买的权利吗？

业主对小区的车位、车库享有优先使用和购买的权利吗？

梅小姐在某小区购买了房屋一套，购房时考虑到家庭需求，同时想一并购买一个车位，但却发现该小区的车位十分紧俏。经多方调查得知，由于旁边的另一小区的停车场被长期占用，所以该小区的很多业主也到这个小区购买车位停车，这就使得本来就不宽裕的车位更是捉襟见肘。那么，本小区业主购买车位时是否享有优先权呢？

西安房产律师许正文解读：对于业主使用、购买车位的优先权问题曾经是一个备受争议的话题。但自《物权法》颁布实施以后，这个问题的争论已尘埃落定。我国《物权法》第74条第1款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”这就明确了业主对本小区车位、车库优先购买的权利。需补充说明的是，小区业主不仅在购买车位、车库时拥有优先权，在使用车位、车库时也应该拥有优先的权利，这才符合《物权法》规定的“应当首先满足业主的需要”的立法精神。