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西安房产律师：一方利用婚前房屋拆迁所得补偿款购买的房屋，是否属于夫妻共同财产？

一方利用婚前房屋拆迁所得补偿款购买的房屋，是否属于夫妻共同财产？

【案情简介】张华与肖梅系同一单位同事，在相恋不久后，于2004年11月登记结婚。2008年4月份，张华以婚前的一处私有房屋拆迁（肖梅不属于被安置人）所得补偿款，购买了位于某区的房屋一套，产权登记在张华一人名下。2010年8月份，双方因孩子是否亲生的问题发生矛盾，经“亲子鉴定”后，双方彻底闹翻，决定离婚，但对于前述房产的分割问题，双方无法达成一致意见。张华认为，房屋并非夫妻共同财产出资购置，且登记在自己一人名下，属个人财产，因此不同意分割。但肖梅认为，虽然购房时其并未出资，但张华婚前房屋拆迁是在婚内，因此拆迁款属于夫妻共同财产，坚持要求分割财产。

【许正文律师解析】张华婚前被拆迁房屋系其婚前个人财产，不因张华与肖梅结婚而发生改变，除非双方婚内有特别约定。结合本案来看，张华婚前所有的房屋，虽然婚内发生拆迁，但由于肖梅并不是被安置人，拆迁款补偿应视为对张华婚前房屋的一种价值补偿，拆迁款应系其婚前财产的一种转化形式，该财产形式转化的时间虽然发生在婚内，但不影响拆迁款属于张华个人财产的事实。依据《婚姻法》及相关司法解释的规定，是否属于夫妻共同财产，并不是完全以财产取得时间为依据进行认定，应结合财产的性质和来源等。根据以上分析已明确张华婚前房屋拆迁所得补偿款系其个人财产，其利用补偿款购置的房屋应属于其个人财产，而非夫妻共同财产，故肖梅要求分割该房屋，无法律依据。

【法律规定】 1.《中华人民共和国婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 2.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十九条　婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。