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许正文律师：农村村民出卖、出租住宅后能再申请宅基地吗？

农村村民出卖、出租住宅后能再申请宅基地吗？

【案情简介】

陈某一家系山头村村民，1999年获批准宅基地后在山头村建房并居住。2004年开始，陈某一家就到了市区开餐馆，由于地理位置等各方面条件较好，生意越来越红火，就一直在市区生活。2006年，陈某将其在山头村的房屋卖给了本村的肖某，并办理了宅基地使用权的变更登记。2007年底，陈某所开餐馆所在地因市政建设原因，生意越来越不好，就想返回农村继续种地，不过其一家人已无地方可住，于是就向村里申请宅基地。

【焦点问题】

陈某在出卖房屋后，是否还能申请宅基地？

【许正文律师解析】

陈某已经不符合申请宅基地的条件，不能获得相关部门的批准。农村村民以户为单位申请宅基地，一户只能申请一处宅基地，并且不能超过省、自治区、直辖市规定的最高标准。农村村民已经申请过宅基地并获得批准，后出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不能获得批准。本案中，陈某在出卖宅基地上房屋后，再次申请宅基地使用权，已经不符合条件，不能获得批准。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。