许正文律师*专注于房屋买卖法律服务

婚内购房使用了一方婚前财产，离婚时如何分割?

【案情简介】

王先生与张小姐于2007年经人介绍相识，经短暂了解后，双方于2008年初登记结婚。2009年3月份，双方购买房屋一套，购房总价款42万元，其中购房款32万元系王先生婚前个人财产，该房屋权利人登记为王先生和张小姐。后双方因工作等原因产生矛盾，进而离婚。虽双方都同意离婚，但对于该房产如何分割，争议较大。

【许正文律师评析】

1.王先生与张小姐对涉案房屋享有共同共有的所有权。

双方于2008年初登记结婚，房屋购买于2009年3月份且登记于双方名下，依据我国《婚姻法》及相关司法解释的规定，在双方无特别约定的情况下，该房屋应依法认定为夫妻共同财产。

2.本案诉争房屋在双方离婚时如何分割？

本案中双方婚后购置房屋时的购房款中有一方婚前财产，在司法实践中，离婚时对于这种情况下的房屋如何分割，争议较大。目前主要有以下三种处理方式：

（1）不考虑双方出资情况，均等分割。

（2）以双方离婚之时房屋的市场价扣除一方婚前财产部分，剩余财产均等分割。

（3）按照婚前财产与婚后财产的比例进行分割。

在本案中基于王先生对夫妻共同财产奉献较大，故该房屋宜判决归王先生所有，由王先生向张小姐支付房屋折价款。具体数额可以按照上述第三种方式处理，方得以维护法律之公平。

法律依据：

1.《中华人民共和国物权法》

　  第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2.《中华人民共和国婚姻法》

第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

3.《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》

８、夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。