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许正文律师：如何购买尚未取得产权证的拆迁安置房？

许正文律师：如何购买尚未取得产权证的拆迁安置房？

针对日益增多的尚未取得产权证的拆迁安置房买卖问题，笔者依据相关法律、法规，综合参考各地法院判例。现就此类房屋的买卖问题，提供如下参考意见：

1.因尚未取得产权证的拆迁安置房买卖性质上属于债权债务概括转移，所以应经合同相对方同意。

2.对于涉及到特定资格的转让问题，因基于特定身份为合同权利具有人身依附性，建议最好不要购买。

3.对于购买集体土地上的安置房，买受人应该具备同一集体经济组织成员资格。

4.对于买卖标的物表述不清，回迁安置房尚未定位，回迁指标无法更名的拆迁安置房，买受人需谨慎考虑。

5.受让拆迁安置房，除与被拆迁人签订合同外，应尽可能取得拆迁发生时确定的被安置人书面同意，以防止遗漏安置房的共有权益人而事后生争端。