许正文律师*专注于房屋买卖法律服务

许正文律师：二手房纠纷之——“阴阳合同”问题

   为避税而故意做低房屋价格的二手房买卖合同仍应当被履行

许正文律师按：为避税而故意做低价格的二手房买卖合同，属于典型的“阴阳合同”。在二手房交易过程中，为减少或逃避应缴纳的税费，买卖双方签订阴阳两份合同，即签订一份合同约定房屋买卖的实际成交价格，同时另签订一份合同，其约定的房屋成交价远远低于实际成交价格，并以该份合同到有关部门办理备案，并以该合同约定的价格为基础向国家缴纳税费，达到逃税目的。买卖双方这种行为属恶意串通，损害了国家税收利益，依据《合同法》的有关规定，其有关逃避税收的条款应属无效。

【案情简介】

2009年8月13日，肖某与王某签订二手房买卖合同，王某以42万元购得肖某所有的房屋一套。

2009年8月22日，双方到房产交易部门进行登记审批时，为少交契税，将交易价格登记为36万元。

2009年8月24日，经房产交易部门审批更名完毕。

2009年8月25日，在肖某要求王某交付剩余房款6万元时，王某突发变故，称双方的实际成交价格应为36万元，已经通过房产交易部门确认，是对于第一次协商约定价格42万元的变更，因此不同意将余款给付肖某。

在协调无法解决的情况下，肖某向法院提起诉讼，要求王某给付购房余款6万元。

【律师评析】

本案中，肖某和王某为了避税，便故意向房产交易部门报底房屋的成交价格。此时房屋的成交价格并没有新的约定，法院应当认定报低房屋成交价格的行为不构成新的约定。双方应按照真实的意思表示，即以42万元购房款继续履行合同。

【法院判决】

判决王某给付肖某剩余房价款6万元。

【律师提示】

因房屋在我们的日常生活中交易额较大，加之做低价格规避国家税费的行为本身就具有违法性，阴阳合同带来了较大的交易风险。如本案中的肖某就增加了不必要的诉累，在此提醒广大购房者尽量进行正常的交易，以防止此类纠纷的产生。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》

第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

第五十六条　无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。