吴泉律师网

  吴泉律师系管理学学士、法律硕士，曾就职于国内某大型房地产企业，原北京策略律师事务所房地产与建筑部律师，现江苏东银律师事务所合伙人律师：

对如下领域有相当的实践经验和独到的理解：

一、房地产领域

目前的建筑房地产行业纠纷主要有四大类型。

第一，拿地阶段。主要包括：企业中标后因无力支付地价而拒绝签订合同或者签订合同后不能按约足额地支付出让金；政府出让土地后因无力支付拆迁补偿款或不能达到其他出让条件不能按约交地；因政府规划调整无法履行土地出让合同；企业没有资金进行开发导致土地闲置。

第二，设计委托阶段。主要包括：因规划调整导致合同变更；因政府大型基础设施建设导致设计合同无法继续履行；建设单位资金不足导致设计合同无法继续履行。

第三，项目施工建设阶段。主要包括：建设单位在经过招投标确定中标单位后由于资金紧张而拒绝签订施工合同；发包人拖欠工程款；建材价格下跌导致发包人要求变更约定材料供应方式；承包人因自身资金困难而不能继续按约垫资施工导致拖欠材料款、工人工资；施工合同提前终止履行；采购人支付困难导致采购合同争议。

第四，商品房销售阶段。主要包括：交房迟延导致的纠纷；买受人断供导致开发商承担连带责任；房价下跌导致小业主要求退房纠纷；包销合同纠纷；开发企业出资困难或挪用资金导致股东被追究出资不实责任；开发商虚假按揭纠纷。

上述纠纷主要有以下特点：

第一，以拖欠合同价款为主；以非政府投资项目为主；以中小开发商和承包商之间的纠纷为主。

第二，债务纠纷链条拉长。

第三，当事人因诉讼仲裁时间过长、执行难等原因而选择通过诉讼仲裁方式解决纠纷的意愿降低。

第四，项目烂尾引起的项目公司破产、歇业纠纷或合资、合作开发中投资人之间的纠纷增多。

第五，异地当事人之间的纠纷增多。第六，新开工项目减少导致承包人投资竞争激烈，招投标争议增多。

房地产专业律师可以针对停工纠纷提供咨询、代理协商谈判、代理诉讼等法律服务，针对管理不善问题提供签约、履约、防范管理人员职业风险等法律服务，针对大型国有投资项目提供项目建设全过程法律服务。金融危机下房地产企业、施工企业更加注重法律风险防范，聘请法律顾问及项目全过程法律顾问的需求增多。此外，今后房地产企业兼并、收购的法律服务需求会逐渐增多，律师要做好准备。建筑房地产律师可以提供的法律服务品种有常年法律顾问服务、诉讼仲裁代理服务、专项法律咨询、谈判、诉讼代理服务、全过程法律服务。

可以提供的法律服务：

（一）、房产交易方面：

1、查询预购房屋权属状况；

2、参与订立《定金协；议》、《商品房认购协议》、《居间合同》、《存量房买卖合同》；《房屋移交证明书》

3、审查合同及相关资料；

4、支付和收取购房款时的风险防控；

5、陪同参贷款面签；

6、代为履行过户手续；

7、参与物业交接；　

（二）、房产纠纷解决方面：

1、解决商品房、二手房纠纷；

2、解决离婚及其过程中的涉及的房产分割纠纷；

3、遗产继承纠纷；

4、发送律师函；

5、代理起诉、出庭应诉等等。

6、出具法律意见书

二、工程领域

建设工程施工合同可以说是目前国内最复杂的合同之一。建设部、国家工商行政管理局制订的建设工程施工合同示范文本，是国内建设工程领域内使用最广泛的文本。建设工程施工合同具有标的物特殊、投资数额巨大、合同履行期限长、涉及面广等特点，以及该类合同法律关系复杂，涉及的法律、行政法规、地方法规、部门规章、标准、规范繁多等原因，这就从客观上导致建筑施工企业急需具有较高专业水准的法律服务。本律师自执业以来大量处理工程类纠纷，我和我的团队主要提供的工程类法律服务如下：

1、工程项目的投标律师法律服务

律师主要是审查己方向招标方提交的投标书及其他文件、资料，保证这些文件、资料的合法性与规范性，以避免其内容或形式上的不合法而导致废标的产生。

2、建设工程施工合同管理法律服务

1、施工合同签订前的律师合理提示；

2、施工合同的审查、修改；

3、工期律师跟踪服务律师应依据合同的约定提示施工企业注意，并及时做好书面记录，

4、工程款的确认与支付律师跟踪服务首先是工程预付款律师可依约合理提示施工企业应得到预付工程款的时间其次是工程进度款，律师合理提示施工企业，在合同约定的时间内向发包人提交已完工作量的报告，并督促发包人按合同约定确定并支付工程进度款。再次是工程结算款，施工企业首先应该按约定及时提交完整的竣工资料、竣工验收报告、竣工结算报告及完整的结算资料；发包人收到竣工结算文件后，在约定的期限内不予答复，视为认可竣工结算条件，施工企业可主张按照竣工结算文件作为结算依据。

5、工程签证与施工索赔

3、建设工程质量管理法律服务

1、施工阶段质量管理法律服务

2、竣工验收阶段

3、质量保修期

4、建设工程工程造价法律服务

1、 施工图会审

2、开工条件审查

3、施工过程中履行合同审查

4、影响工期延长原因的审查

5、工程竣工验收审查

6、竣工结（决）算

7、质量保修阶段

8、涉及工程造价诉讼案件的法律服务

5、分包合同管理

绝大多数工程项目都会涉及到工程分包。与以往不同的是，国家为了保证工程质量，防止无序分包，将分包划分为专业分包和劳务分包两类（《建筑业企业资质管理规定》，建设部令第87号），并且无论是专业分包还是劳务分包，都规定了强制性的资质要求。律师应重点审查分包单位的资质、资信状况，审查是否存在转包、违法分包及不规范分包、出借资质的情形；审查分包合同条款是否完备，工期、质量是否有保证，避免由于分包单位的原因而承担连带责任。

6、材料、设备采购和租赁合同管理

律师应协助建筑施工企业及工程项目部建立，合同档案及分类管理办法、合同管理办法、合同印章项目部印章管理办法、合同授权委托管理办法等，对材料、设备采购和租赁合同管理。律师应帮助施工企业及项目部审查和修改各种材料、设备采购和租赁合同合同文本，重大专业采购租赁合同审查和合同签订过程协商谈判，在合同履行过程中的发函催告、督促，对违约全面代理诉讼主要有：合同签约条款审查；合同履行合理通知义务；合同履行中，违约行为的合理催告；合同履行中，收集我方有利证据；合同履行中，对违约责任造成法律后果的法律意见；解除合同和终止合同，律师审查并出具法律意见。为建筑施工企业及工程项目部的管理人员和采购人员的进行合同法理论和实务的培训等。

7、建筑施工企业及工程项目部的劳资管理法律服务

1、为建筑施工企业及工程项目部提供劳资法律培训

2、为建筑施工企业及工程项目部提供劳资用工法律风险防范方案

3、为公司修改劳动合同文本，提供劳动人事制度管理和员工手册编制修改法律服务

4、为建筑施工企业及工程项目部处时处理和协调工伤、劳务、劳动纠纷等。

8、设计制作相关法律文书

1、参与制作拆迁工作实施方案、拆迁补偿安置方案、违建处理及控制等相关通知；

2、参与制作当事人间的授权委托协议、致被拆迁人的信、通知、协商记录；

3、参与制作评估通知、送达回执、复核通知、复核申请、鉴定申请书等；

4、参与制作补偿安置协议订立及实施；

5、参与制作裁决申请书、裁决所需文件设计制作；

6、参与制作强拆通知书；

7、参与制作复议申请、诉讼方案、起诉状、证据目录；

8、针对前期入户归结问题及拆迁工作推进、设计制作交集中难题的处理文书及个案处理的相关文书等；

9、现场值班答疑

根据客户需要及土地开发项目具体拆迁工作的进度安排，派专职律师到拆迁指挥部现场值班，提供法律调解、解答法律服务。

10、诉讼案件设计和代理

1、将结合实际情况运用相关诉讼技巧，通过诉讼推动项目进步；

2、结合拆迁工作方案的设计，及具体的进度安排，设计相关诉讼环节，并由专业的诉讼律师参与案件的代理、协调等相关工作，实现项目时间效益与经济效益的最佳效果。

服务成效：

建筑专业律师可以针对停工纠纷提供咨询、代理协商谈判、代理诉讼等法律服务，针对管理不善问题提供签约、履约、防范管理人员职业风险等法律服务，针对大型国有投资项目提供项目建设全过程法律服务。

（一）律师法律意见，如关于某某工程施工律师法律意见、《项目法律意见书》；

（二）项目中的法律文本，如《建设施工合同》、《劳务分包合同》、《安装工程合同，设备、材料采购合同》、；

（三）施工过程中的相关通知文书，如:工地施工安全通知、项目进程、进度公告；

（四）施工建设过程中的律师函；

（五）法律资讯，如建设过程的劳工安全问题、项目施工阶段的注意事项；

（六）月度、年度工作报告。

三、合同及公司法律法律服务领域

目前担任江苏阳江建设集团有限公司、南京长江国际航运中心开发建设有限公司、南京佳盛机电器材制造有限公司、南京昂帆网络科技有限公司等多个大、中型公司的常年法律顾问。

为公司经营行为提供法律咨询，并就专业法律问题提供法律咨询意见，包括：

（1）为公司日常经营行为、交易行为提供法律咨询及法律意见；

（2）为公司涉及专业法律行为（重大投资、申报知识产权、建立劳资制度及重要劳动人事关系建立、税务调整、环保、海关、市场竞争、商业秘密保护以及涉及刑事法律行为）提供合规性法律意见，预防法律风险；

（3）为公司重大资产交易提供法律意见以及法律合同文本；

（4）为公司设立关联企业及分支机构、组建集团公司提供法律意见；

（5）协助参与公司组织设计、治理结构、企业融资（项目融资、结构融资）设计、产业发展法律筹划、项目投资法律服务；

（6）其他需要出具法律咨询及法律意见的；

（二）受公司委托，代理涉及各类争议纠纷：

（1）代理民商事诉讼案件，包括不限于：协商谈判、庭前调解、起诉、应诉、制订法律案件处理预案，上诉、执行等；

（2）代理民商事仲裁案件，包括不限于：协商谈判、庭前调解、申请仲裁、应诉、制订法律案件处理预案，执行等；

（3）为涉及的重大诉讼与仲裁案件，提供案件结果评估服务 ；

（4）为涉及劳资仲裁、诉讼提供代理服务；

（5）受公司委托，作为贵方委托代理人代理参加其他各类诉讼、仲裁、执行、听证、复议活动。

（三）协助公司草拟或审查、修改经营管理活动中的合同、章程、规章制度等法律文件：

（1）起草、审查、修改各类业务合同以及其他相关法律类文件；

（2）协助起草、建立符合劳动合同法以及其他法律规定的公司管理制度、员工手册；

（3）修改劳动合同文本、商业秘密保护和竞业禁止协议等人事用工合同文本；

（4）协助完成各种有效会议纪要和工作记录，协助甲方相关部门机构完成具有法律效力的会议，制作各种会议法律文件记录；协助完成会议的召集和会议过程内容及程序的合性。

（四）受公司委托，为贵企业提供专业项目法律服务；

（1）发行债券法律服务；

（2）设立投资基金法律服务；

（3）全国中小企业股权转让法律服务（新三板法律服务）；

（4）上市与股票发行法律服务；

（5）重大资产收购与重组法律服务；

（6）资产证券化法律服务；

（7）提供上述相关法律项目的法律培训与研究会议。

（五）法律风险管理服务

（1）应公司要求，参与各类项目磋商谈判、审核签约，进行法律分析论证，提供相关法律资料；

（2）受公司委托，为甲方的目标客户提供尽职调查服务，调查目标客户潜在的资产、财税、治理、关联控制等法律状况；

（3）通过起草、审查业务合同，预防经营、投资、招商等经营行为中，潜在及不利的法律风险，并提供相应的纠正方案；

（4）协助建立知识产权、商业秘密保护制度与体系，预防与打击不侵犯知识产权、以及不正当竞争行为；

（5）协助建立客户信用管理制度，保护贵方债权不受损害，并及时提供律师函告、催促、会谈、申请诉讼及仲裁等保护措施；

（6）受贵方委托，签署、送达或者接受法律文件，受甲方委托出席谈判、会议，为甲方起到法律风险防护作用；

（7）受贵方委托，协助甲方建立重要岗位、重要业务的法律风险管理防范制度。

（六）其他法律服务

（1）应贵方要求讲授法律实务知识，提供经营管理相关的法律信息，对贵方员工进行法治宣传教育和法律培训；

（2）受公司委托对涉及甲方业务进行调查、取证，帮助甲方调查相关工商登记、房地产登记、人口信息等；

（3）其他公司需要委托我方提供律师见证及法律意见书的服务事项

联系方式

吴泉律师

手机：13400078070

电话：025-85535566

邮编：210000

执业证号： 13201201110397910

所在律所：江苏东南律师事务所

联系地址：南京市双龙大道1700号（百家湖地铁口）东恒国际大厦4楼