二手房买卖合同范本/样本/文本/范文 七 |
| 分类：时事点评 时间：(2012-01-05 17:18) 点击：566 |
| 房屋买卖合同 期房权益转让协议书 甲方(卖方)： 身份证号码： 电话(手机/固话)： 现住址： 乙方(买方)： 身份证号码： 电话(手机/固话)： 现住址： 丙方(居间服务方法人地址：工商登记号码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致，现就 商品房期房权益转让事宜签定本协议。内容如下： 一、房屋权属状况 乙方已全面了解上述情况。 甲方保证其与开发商签署的上述合同内容属实。 二、甲、乙双方经协商一致同意，乙方以人民币 (大写： 元)整的总房款购买该房屋，该房款为甲方净得款，自本合同签订之日起甲方不承担任何跟房屋有关的税、费。 乙方实际支付房款方式如下： 1、 乙方于签约当日以银行转账方式，支付甲方首付款人民币 元整(小写)， (大写); 2、甲方取得房产证后，乙方于30日内支付甲方剩余房款 元(小写)， (大写)。 三、甲方义务 1、甲方收到首付款当日提供购房合同、有效身份证明复印件，并出示原件。 2、甲方收到乙方首付款后，于60日内结清该房屋所有银行抵押贷款。甲方每延误一天，按照 元/天对乙方进行赔偿，若超出90日仍未完成，则视为甲方违约，违约责任详见本合同第六条。(如因银行原因造成时间拖延，甲方免责。) 3、接到开发商交房通知后，甲方负责7日内通知乙方，双方共同验收房屋并办理交接手续;接到开发商办证通知后，甲方负责7日内通知乙方。若甲方迟延通知，则按照 元/天赔偿给乙方，超出30天仍未完成的视为甲方违约(如因乙方原因造成通知延迟的，甲方免责)。 4、甲方在收到房屋全款当日，将房屋产权证、银行贷款结清证明等所有资料移交给乙方，并配合乙方办妥房产转移手续。 5、甲方在产权过户乙方前，协助乙方与开发商和物业沟通有关事宜。 四、乙方义务 1、按本合同第二条规定的时间足额及时支付房款。否则视为乙方违约，违约责任见本合同第六条第三款。 2、自本合同签订之日起，乙方承担后续所有税、费。 (1)乙方承担该房屋的水、电、煤气、有线电视等相关进户费用;承担该房屋的维修基金、前期物业费及中介费用;(2)承担开发商为甲方办理产权证所需的所有税、费。(3)承担房屋过户所产生的所有税、费。(4)承担其他应缴纳的费用。(以上费用以收取当日开发商或政府等有关部门的规定为准) 3、开发商(或物业)、房产部门等通知甲方缴纳相关费用时，甲方及时通知乙方后，乙方应于7日内向甲方支付相关费用，乙方每逾期一天，则按照 元/天赔偿给甲方，超出30天仍未完成的视为乙方违约，违约责任见合同第六条。(如因甲方原因造成通知延迟的，乙方免责)。 4、自乙方收取该房屋钥匙之日起，该房屋风险转移至乙方。 五、开发商违约赔付分配 1、如房屋实测面积差造成房款差额由乙方获得或支付。 2、如因开发商延期交房，需对业主进行货币赔偿的，则按照乙方已交付甲方房款占总房款的比例进行分配：如赔偿为非货币赔偿，则甲、乙双方按照实际赔偿数额折合成现金按上述比例分配。 六、违约责任 1、该合同存续期间，若甲方反悔不出售该房屋给乙方，则乙方有权单方面终止本协议。同时，甲方应按照本协议约定总房款的20%向乙方支付违约金，并返还乙方支付的所有房款及中介费;如果乙方已经对该房屋进行装修的，甲方还需赔偿乙方装修费用。 2、该合同存续期间，乙方反悔不购买上述房产，则甲方有权单方面终止本协议。同时，乙方应按照本协议约定总房款的20%向甲方支付违约金。乙方所付中介费不予退还，且乙方需将此房屋装修及产权状况恢复至原有状态，并承担由此产生的所有费用。乙方按照已收房时间内同地段、同性价比房屋的承租价格支付甲方房屋租赁费用。 3、若乙方未按本合同约定时间交付甲方房款，每逾期一日，则支付甲方违约金(违约金为乙方未付款的万分之三)。逾期超过三十天，甲方有权单方面解除本协议，乙方支付甲方本协议约定总房款的20%作为违约金。 4、办理产权过户时，如产权部门要求另行签订标准二手房买卖合同，甲、乙双方按照本协议总房款及其他条款约定，于七日内另行签订《房产买卖合同》。任何一方不得以任何理由拒签，逾期达30日的，则视为违约，违约方应按照本协议约定的总房款的20%向守约方支付违约金。 七、本合同存续期间，若由于自然灾害等不可抗力因素导致交易失败的，甲方退还已付房款给乙方，乙方向甲方交付该合同标的物，双方互不承担违约责任。 八、在签订此合同当日，甲乙双方将所有相关材料原件(材料明细见附件)准备齐全，交由对方认证，并将购房合同原件存于丙方，若因丢失所有权材料原件导致无法办理房产证的，由丙方承担全部责任。鉴于丙方为甲乙双方所提供的房产中介及其他服务，经协商同意，乙方向丙方支付中介服务费人民币10，000.00元(大写：壹万元整)，并在签订本合同时一次性支付于丙方。 九、合同声明 1、甲方保证该房屋情况属实，无任何隐瞒，并承诺此房屋不存在法律上权属、经济纠纷，且同户籍及相关亲属同意出售;乙方保证所提供的身份证明材料属实，否则，由乙方承担全部责任;丙方保证提供给乙方关于该房屋的信息真实准确、合法有效，否则，丙方承担由此造成的乙方损失。 2、合同存续期间，三方联系方式如有变更，应及时通知其他合同当事人，否则，造成的损失由过错方全部承担，由此拖延一个月以上的视为过错方违约，违约责任见解除合同的违约条款。 3、自本合同生效之日起，甲、乙、丙三方中任何一方或两方未经第三方同意，与任何单位或个人签订的涉及该房屋权利义务的协议无效。 十、合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决，相关补充文件与此合同同等法律效力。协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。 十一、此合同在三方签字盖章后成立，在附有甲方的收款证明和乙方的打款证明复印件后自动生效。此合同一式三份，甲、乙、丙三方各持一份。 附件：《房屋买卖合同期房权益转让协议书留存丙方相关材料明细表》 甲方(签章)： 乙方(签章)： 时间： 时间： 丙方(签章) 经纪人：(签章) 时间： 签约地点： 签约时间：
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