谢逸生律师网

  谢逸生，广西贺州人，律师，九十年代毕业于中国政法大学，中国政法大学法治研究会理事，司法部注册律师，同时具备法官、检察官资格。1998年开始代理案件至今法律服务历程二十年。

近十年来，潜心致力于房屋买卖合同风险防范及纠纷处理的研究及实务工作。曾在广州从事律师工作多年，专门接受房屋买卖风险防范及纠纷处理方面的训练，工作经验丰富。所经办的案件，多次被中央电视台及各地方电视台等媒体报道，是广西为数不多的房屋买卖风险防范及纠纷处理方面的专家型、复合型、实战型律师。

【专长领域】

商品房的认购、预售、买卖、包销、担保贷款、房屋交付、产权登记等环节的风险防范及纠纷处理；二手房、公房、农村房及其他特殊类型房屋买卖的风险防范及纠纷处理；涉房屋分割、房屋继承等婚姻家庭纠纷的处理；房屋相邻纠纷的处理；房屋租赁纠纷处理；对不服房屋买卖合同纠纷判决提出上诉、申请检察院抗诉、再审案件的办理；涉房刑民交叉案件的办理。

【执业特点】

在近二十年的法律服务历程中，始终关注、研究房屋买卖法律风险防范及纠纷处理问题。对老百姓倾尽一生积蓄的房产有着强烈的法律保护情怀。对房屋买卖的相关法律、法规、及最高人民法院的司法解释、典型判例有着扎实的研究。深刻认识到，房屋买卖是一件极其专业的工作，往往会受到借贷、担保、租赁、装修、保险、委托、居间、婚姻、继承、赠与、查封、拍卖、入股、合伙、拆迁、户籍管理、不动产登记等诸因素影响，稍有不慎极易产生纠纷。房屋买卖的形式、种类很多，每种类型的房屋买卖都需要具备不同的条件，遵守不同的规定。房屋买卖比较常见的风险有：一房数卖、广告蒙蔽、预约本约混淆、逾期交房、办证延误、质量缺陷、面积差、整体意志限制、包销人资格受限、抵押隐瞒、假按揭、格式条款不公、物权瑕疵、政策限贷、贷款不能、税费调整、政策禁购、中介信息不实、凶宅、房主借名、特殊房受限、遭遇查封、房屋虚构、产权模糊、建筑违章、增值反悔、继承人异议、遭遇拆迁、共有人异议、承租人异议、土地使用权变更、遭遇执行、登记错误等等。可见，房屋买卖处处是风险，可谓防不胜防，一旦纠纷出现，有些人甚至“钱房两空”，苦不堪言，心力憔悴。在长期的房屋买卖法律服务历程中，始终视法律风险防范为第一要务，对这些风险点采取何种措施加以防范进行深入研究，是极具专业特色的房屋买卖风险防范及纠纷处理律师。

【主要著述】

《如何认定商品房认购书中约定的定金性质》《“一房二卖”中无法取得商品房所有权的买受人如何进行法律救济》《“独家委托条款”的效力如何认定》《什么情况下买房人可以要求开发商双倍赔偿》《商品房包销问题法律性质初探》《规避政策借名买房的合同效力》《不动产办证请求权是否适用诉讼时效》等。

未雨绸缪，防范于未然，是我们面对房屋买卖事务应有的思维方式。让我们共同努力，把房屋买卖风险消灭在萌芽状态，一同创造安宁、和谐的幸福生活。