防范胜于解决

（提示：如双方在交易过程中仍发生争议的，见证律师无法作为其中一方的代理人，但见证律师可以作为证人出庭作证）

  联系方式：13825016130；zwycar@126.com  张律师

第一类 二手房交易合同订立见证

1、律师见证内容

  （1）审查交易合同内容的合法性

  （2）审查核实、见证双方交易房屋的意思表示及签名盖章的自愿性与真实性

  （3）见证双方在买卖房屋合同上的签字或盖章合法有效性

2、办理律师见证所须资料

   买方：个人身份证、房屋买卖合同

   卖方：个人身份证、房产证（如有共有人，应同时提供共有权证和共有人身份证）、房屋买卖合同

   其它应律师所要求提交的资料

  如一方为企业的，须提交营业执照（正/副本）、税务登记证、法定代表人证明、法定代表人身份证（加盖企业公章）、租赁合同。为企业办理见证事项的，应当为该企业在职员工，并应提交《授权委托书》，《授权委托书》须同时具有公司公章及法定代表人签名；

（全部资料均应同时提供原件和复印件三份）

3、见证流程

   买卖双方确定交易房产 → 与律师约定见证手续办理时间 → 前往律师事务所签署买卖合同 → 等待见证书 → 领取律师所出具的《见证书》

第二类 资金监管见证

  1、合同订立见证（详见第一条）

  2、资金监管

    双方均同意将交易资金先交付律师代为保管，经审查确认另一方已按合同约定履行到期义务后由律师按合同约定向卖方支付。

    备注：因见证律师为专业执业律师，共有两名，同时见证律师受律师事务所、律师协会、司法局的直接管理，如发生见证律师擅自侵占资金等情形，将会被吊销律师执业证和律师资格证，并被直接被追究刑事责任。因此见证律师的可信度较高。买卖双方无须过于担忧资金安全问题。

第三类 二手房交易见证

  1、合同订立见证（详见第一条）

  2、资金监管（详见第二条）

  3、过户见证

  （1）办理过户手续时，由律师在场确认双方共同办理过户手续。

  （2）买方领取到产权证之日或房屋已过户至买方名下，由律师向卖方支付最后应支付款项。

备注：

1. 双方可自行草拟买卖合同，亦可同时委托律师草拟买卖合同（律师出具合同另行收费）。

2. 第二类、第三类见证，一方按合同约定履行义务后，应将履行完毕后所持有的书面文件交予见证律师，以示确认；未提交的或另一方当事人未确认的，见证律师将视该当事人未履行义务。

3. 第二类、第三类见证，见证律师将严格依照合同约定的期限、金额督促双方履行合同约定之义务；如一方要求变更，须得到另一方同意，双方应在律师面前签署变更协议。