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一般房屋验收的程序是什么咨询沈阳建筑律师

　　房屋验收的一般程序是业主领取质量保证书及其他的相关材料，业主自己对新房进行验收，在验收过程中有什么问题的话要及时提出，并且和开发商商量好解决方案，没有什么大的质量问题的话双方一般会签订住宅钥匙收到书，等办理完产权证后就可以入住了。下面沈阳建筑律师简单介绍。

　　一、一般房屋验收的程序是什么?

　　(1)开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

　　(2)业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

　　(3)业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

　　(4)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

　　(5)开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

　　(6)业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

　　(7)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

　　(8)办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

　　(9)业主签署《入住交接单》，收房完成。

　　沈阳建筑律师认为在业主对房屋质量进行验收之前，当地的房屋质量监管部门应该已经对房子的质量进行过验收了，很多业主在验收房屋质量的时候也不太清楚应该从何入手，有些不太明显的质量问题可能当时也看不出来，所以就一定要注意合同中关于房屋质量条款的约定。