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售后回租类融资租赁合同中承租人违约的责任承担

售后回租类融资租赁合同中承租人违约的责任承担

[案情简介]

2011年6月30日，原告郑州某融资租赁公司与被告许昌某公司签订《买卖合同》，约定由原告向被告许昌某公司购买设备：开榫机三条;热压机二台，并出租给被告许昌某公司。买卖价款5153000元。同日，原告与被告许昌某公司签订《租赁合同》，约定原告作为出租人向被告许昌某公司出租上述机器设备。租赁期自2011年7月1日起至2014年7月1日止。首付租金1153000元应于2011年7月1日支付。其余租金分36期支付，第1-12期每期租金177000元，第13-24期每期租金143000元，第25-36期每期租金80000元。由被告许昌某公司自2011年8月1日起每隔1个月之同一日支付。《租赁合同》第三条约定，按时支付各期租金及本合同规定之其它费用，系本合同必要之点。如任何一期租金，或其它规定之费用或各该租金或费用之任何部分到期后仍未支付者，承租人即应负违约之责，并应自违约之日起至清偿日止，按年利率百分之二十加计迟延利息。第十一条约定，承租人对本合同任何约定未遵守或履行时，出租人得终止《租赁合同》，请求返还租赁物，承租人应无条件立即付清全部租金(包括未届期)、损害赔偿及其他费用。第十二条约定，承租人未依本合同之约定缴纳租金时，按租金总余额自应偿还日起，照周年利率百分之二十加付违约金。第十四条约定，合同终止或出租人根据合同收回租赁物时，承租人应承担一切风险及费用。

被告张某、许某、崔某于同日出具《保证书》，承诺就被告许昌某公司在前述《租赁合同》项下全部应付款项，包括租金、延付利息、违约金、费用等承担连带清偿责任，保证期间自开立之日起至《租赁合同》债务履行期届满之日起两年。被告许昌某公司于同日出具《同意书》，同意另提供600000元给原告作为履约保证金，该款由原告应付被告许昌某公司之买卖价金中扣除并充抵，被告许昌某公司承诺如有违反《租赁合同》义务的，则履约保证金由原告没收。

上述合同签订后，被告许昌某公司出具《租赁物交付与验收证明书》，认可租赁设备已交付并经验收。原告在扣除履约保证金600000元、首付租金1153000元、咨询服务费120000元后，向被告许昌某公司支付3280000元。被告许昌某公司支付了第1期至第22期租金3654000元及第23期部分租金110000元，自2013年7月19日起，被告许昌某公司未向原告支付租金。原告郑州某融资租赁公司将被告许昌某公司、被告张某、许某与崔某作为共同被告诉至法院。

[法院判决]

法院经审理，判决原告与被告许昌某公司间的《租赁合同》解除，被告许昌某公司向原告返还租赁物，支付原告租金176000元，并支付违约金。被告张某、许某、崔某对被告许昌某公司支付租金和违约金的义务承担连带保证责任。

[朱军律师解读]

融资租赁形式中的售后回租方式，并不违反法律禁止性规定，且原告具备开展售后回租业务的资质，因而原告与被告许昌某公司通过签订《买卖合同》、《租赁合同》建立起的融资租赁法律关系，合法有效。原告依《买卖合同》向被告许昌某公司支付了购买设备的货款，取得了设备的所有权，而被告许昌某公司自2013年7月起未依《租赁合同》向原告支付租用设备的租金，以致涉诉，显属违约。原告有权依约解除合同，要求被告许昌某公司返还租赁设备，支付已到期租金并承担相应的违约责任。被告张某、许某、崔某向原告出具《保证书》，系其自愿真实意思表示，应依约承担相应的担保责任。