闵行区合同纠纷专业律师网

称侵犯优先购买权 诉请合同无效被驳

    原告张某称：2008年12月，张某与黄某签订了《房屋租赁合同》，租用本案涉诉的房屋。2009年10月15日，房屋出卖人黄某、房屋买受人丁某与居间方某房地产经纪公司签订了《房地产经纪合同》，合同约定黄某将位于北京市昌平区沙河镇房屋一套出售给丁某，双方办理了网签手续。2009年12月，丁某与黄某因过户时间和余款给付等问题发生争议，黄某向某房地产经纪公司发出终止履行房屋经纪合同的通知。之后黄某又以相同价格与张某签订了《房屋买卖合同》。现原告张某要求黄某履行与自己签订的合同。

    庭审中，被告黄某认可原告的说法。

    被告丁某辩称：张某与黄某租赁合同是临时编造的，不存在优先购买权。2010年1月丁某曾以房屋买卖合同纠纷为案由将黄某诉至法院，提出继续履行《房地产经纪合同》、办理产权过户等诉讼请求。法院判决黄某继续履行合同，协助丁某办理该房屋的产权过户手续，该判决现已生效。要求驳回原告的诉讼请求，切实履行生效判决。

    法院经审理认为，原告张某没有证据证明二被告黄某、丁某共同侵害原告的优先购买权，此外现已有生效的法院判决判令黄某应继续履行与丁某签订的《房地产经纪合同》办理产权过户手续，所以原告要求被告黄某继续履行与原告签订的《房屋买卖合同》，协助原告办理产权过户手续的诉讼请求，与生效判决相悖，法院不予支持，依法驳回原告的诉讼请求。

    本案判决后，双方并未上诉，该判决现已生效。