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花都区专打房产官司的律师 微信聊天证据效力咨询

广州二手房买卖双方都主张对方违约的，法院如何认定？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：应结合双方的证据，尤其是微信聊天证据认定，去伪存真，而不能仅凭表面证据认定。如下面这个案件，房子登记在丈夫名下，妻子与买家签订房屋买卖合同，后丈夫也与买家微信协商过交易进展。双方因豪宅税谁承担产生争议，买家提出因卖家妻子未提供丈夫同意卖房的委托书，故要求解除合同。一审法院认为合同约定了卖家出具委托书的时间，未提供故卖家是导致合同解除的原因。二审法院认为根据微信聊天记录，豪宅税谁承担才是合同解除的真正原因，卖家妻子未提供委托书只是其解除合同的借口。由此可见，二审法官办案比一审法院更注重案件真相，而不是仅凭表面证据认定。

判决书节选：

本案需要处理的问题是:单卖家主张钟买家违约、支付违约金81.3万元是否予以支持。

案件事实表明,涉案《存量房买卖合同》在2019年3月27日签订时,钟买家已了解涉案房屋的产权登记、单卖家与关卖家夫妻关系情况,关卖家也以单卖家代理人名义签订该合同;其后,钟买家也直接与房屋产权登记人单卖家就房屋交易事项进行沟通;因涉案合同约定钟买家承担全部税费,在钟买家提出“豪宅税”由出卖方承担未能获得认可、于2019年5月2日出具“本人原因”终止合同履行的情况下,钟买家于次日发出《关于撤销《存量房买卖合同》的通知》,以关卖家未出示有效的委托代理文书为由撤销合同。可以认定,钟买家的行为是涉案房屋买卖合同未能继续履行的直接原因,构成违约;关卖家虽然客观上未及时办理授权委托手续,但此项内容并不是本案买卖双方争议产生的真正原因,本案诉讼中钟买家并未提出证据证明其要求出卖方提供授权委托文书以催促办理网签手续。据此,法院认定钟买家主张撤销合同的原由与案件事实并不相符,本院予以纠正。

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