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越秀区专打房产官司的律师 逾期交房违约金咨询

广州二手房卖家逾期交房几天要赔偿违约金吗？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：要。合同如何约定就如何赔偿。如下面这个案件，合同约定交清房款就交房，但卖家表示需要晚6天交房。最终买家收房后起诉卖家赔偿违约金1万2获法院支持。

判决书节选：

本案二审需要处理的问题是:郑卖家应否向蒋买家支付逾期交房的违约金。蒋买家与郑卖家签订的《广州市存量房买卖合同》第四条约定,双方同意该房地产交付使用的时间为郑卖家收齐房款当天,并由郑卖家通知蒋买家交楼;第十一条约定,郑卖家如未按本合同规定的期限交房的,应当每日按总房款0.05%的标准向蒋买家支付违约金。上述条款的文意理解是涉案房屋的交付时间为郑卖家收齐房款当天,并由郑卖家通知蒋买家交楼。本案中,蒋买家与郑卖家均确认郑卖家收齐房款的日期为2019年6月14日,也即涉案房屋交付时间应当为2019年6月14日。郑卖家认为交房时间由其确定、在收齐房款的当天向蒋买家发出通知,该项主张与合同约定不符,本院不予采信。案件事实表明,蒋买家于2019年6月14日通知郑卖家商贷放款并要求交房,此时郑卖家原来预估6月20日的交房时间需要提前,但郑卖家当天表示须下星期才能交房,蒋买家对此表示具体按合同办理,双方并未达成合意。郑卖家于2019年6月16日通知蒋买家2019年6月20日可以交房。双方对6月20日交房具体时间的沟通,不宜认定蒋买家同意对交房时间的合同约定予以变更。本案中,郑卖家提出迟延交房,当应主动与蒋买家进行协商沟通并尽快搬离涉案房屋。郑卖家于2019年6月20日实际交付房屋给蒋买家,已超过《广州市存量房买卖合同》约定的交房时间,逾期6日,超出搬家的合理期限,构成违约。故涉案逾期交房违约金应自2019年6月15日起计算至2019年6月20日止,蒋买家本案要求郑卖家支付逾期交房违约金12000元(每日按总房款4000000元的0.05%,计算6日),符合合同约定,本院予以支持。

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