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广州南沙区番禺区存量房买卖违约诉讼律师 谁违约认定咨询

广州二手房卖家同意阴阳合同后，能要求按真实交易价履行吗？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：可以。卖家即使前期同意了以阴阳合同的形式帮买家多贷款，也可以随时反悔要求按真实价格重新网签履行合同。如买家拒绝，则卖家不构成违约，不用承担违约责任。如下面这个案件，卖家反悔阴阳合同，要求按真实价格重新网签交易。买家拒绝并起诉卖家赔偿违约金，法院就不支持，只是判决返还定金，互不承担违约责任。

判决书节选：

法院认为,本案双方就案涉房屋先后签订了两份房屋买卖合同,第一份合同交易价款为169万元,第二份合同为网签合同交易价款为239万元。邹买家、陈卖家均确认实际履行的是第一份合同,第二份合同是网签合同,不是真实履行的合同。故法院确认邹买家、陈卖家双方对于案涉房屋交易的真实意思表示均为2019年4月12日签订的交易价款为169万元的房屋买卖合同。现邹买家要求解除双方签订的《房屋买卖合同》、广州市存量房买卖合同(合同编号:穗存量房合字××号)并要求陈卖家返还购房定金20000元,陈卖家对此表示同意,故对邹买家要求解除合同、返还定金的诉请,法院予以支持。房屋交易价款系房屋买卖合同的关键要件,是办理按揭贷z款、缴纳过户税款的重要依据。本案邹买家承认出于套取银行贷z款目的签订两份合同,邹买家的行为违反相关法律、法规的规定,也违反诚实信用原则,不应得到支持。案涉房屋买卖未能继续交易的过错主要在于邹买家,陈卖家要求按照双方2019年4月12日签订的《房屋买卖合同》履行义务并无过错。邹买家主张陈卖家违约没有依据,法院不予支持。

据此,法院依照《合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条之规定,于2020年5月13日判决如下:一、解除邹买家与陈卖家于2019年4月12日签订的《房屋买卖合同》;二、解除邹买家与陈卖家于2019年4月16日签订的《广州市存量房买卖合同》(合同编号:穗存量房合字××号);三、陈卖家在判决生效之日起十日内返还购房定金20000元给邹买家;四、驳回邹买家的其他诉讼请求。一审案件受理费20010元,由邹买家负担。

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