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广州越秀区二手房交易纠纷律师 违约金金额咨询

广州二手房买卖中，一定按合同约定支付违约金吗？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：不一定，要视守约方的实际损失而定，法院可以随意更改违约金。如下面这个案件，卖家确定违约无疑，按合同约定违约金为72万，但法院认为买家实际损失只有几万，最终只支持了10万违约金。

判决书节选：

法院认为：根据本案查明的事实可知，涉案房屋因孙卖家原因于2018年9月10日被法院查封，而孙卖家在袁买家进行催告后亦无法在合理期限内消除该履行障碍，以致《合同》无法继续履行，袁买家的合同目的无法实现，孙卖家已构成违约；袁买家于2018年11月20日向孙卖家发出《律师函》要求解除《合同》，系依法行使其合同解除权，且《合同》已于《律师函》签收之日即2018年11月23日解除。《合同》解除后，孙卖家应向袁买家返还购房定金及部分首期房款合计500000元，故对袁买家要求孙卖家返还购房定金及部分首期房款合计500000元的诉讼请求，法院予以支持。关于袁买家主张孙卖家应依约向其支付成交价款10%的违约金即720000元，法院认为，虽《合同》无法继续履行的责任在孙卖家，但综合考虑袁买家于2018年9月27日即知悉涉案房屋存在查封障碍，袁买家总计向孙卖家支付的款项为500000元，加之袁买家现能举证证明的损失为中介费50000元、按揭费3800元、担保费3821.4元，故法院根据公平原则，酌情判令孙卖家向袁买家支付违约金100000元。

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