郑思琪律师网

白云同和存量房买卖合同律师 无证房屋交易咨询

广州尚无房产证的二手房买卖合同无法履行算谁违约？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：如买卖合同约定清楚了合同履行的细节，则按照合同约定确定违约方。如合同未约定清楚，则算不可归责于任何一方可解除合同的情形，双方都不用承担违约责任。

判决书节选：

本案的争议焦点为合同未能如期履行的责任应归责于何方。对此，法院分析如下：在宋买家支付定金20万元后，唐卖家已在2018年12月完成提前还贷，此时涉案房屋的不动产权证尚未取得，宋买家客观上无法申请按揭贷款，但宋买家未能举证证明唐卖家故意拖延办证时间导致涉案房屋的不动产权证无法在2018年12月31日前取得。唐卖家明知涉案房屋尚未办理不动产权证仍出售房屋，宋买家在签订合同时未查看涉案房屋的权属证书亦同意签署买卖合同，故法院认定双方对于因涉案房屋未取得不动产权证导致合同无法按期履行负有同等过错。此后，唐卖家在2019年1月缴纳房屋契税，宋买家亦在2019年1月30日将名下一套房屋递件过户给他人以获得购房资格，即双方均为履行涉案合同创造条件，表明双方同意继续履行合同。之后，宋买家在2019年3月7日通过发送律师函的方式要求在7个工作日内取得不动产权证以继续履行合同，根据唐卖家提交的证据可知，在2019年3月仍无法确定何时领取涉案房屋的不动产权证，故唐卖家客观上无法在2019年3月提供资料给宋买家办理按揭贷款，此时双方对于何时申请按揭贷款，何时办理过户等后续交易事项并未进行重新约定，至2019年3月29日，涉案房屋仍未确定何时领取不动产权证，此时距离合同约定的宋买家应申请按揭贷款的期限已有三个月，即双方对于新的合同条款未能重新约定，在此情况下宋买家要求解除合同，合理有据，法院予以确认。之后，涉案房屋在2019年4月取得不动产权证，涉案合同具备继续履行的条件，唐卖家要求继续履行合同，但宋买家已不同意，双方对于继续履行合同产生争议无法达成一致意见，故法院确认涉案合同已于2019年3月29日解除。综上，涉案合同无法按期履行不能完全归咎于其中一方。

广州郑思琪律师代理过大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

郑律师电话：18024521775

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站