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广州二手房买卖案件律师费多少 咨询房产问题

广州二手房买卖中，守约方对违约方的行为谅解后还能索赔吗？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：如守约方已实际行为表示谅解违约方的违约行为，且双方又通过微信或者口头达成了新的履行条款，则当时未主张对方违约责任，过后亦不能再以当初的违约行为要求对方承担责任，而应以双方重新达成的履约条款为准。如下面这个案件，买家签订合同后，突然需要因工出差到国外一段时间，不能按照合同约定申请贷款，卖家当时未主张违约行为，并同意等买家回国后再履行，买家回国后双方仍发生履约纠纷，此时卖家再以买家违约主张责任，法院不予支持，认定双方互不承担违约责任。

判决书节选：

本院认为，根据合同的约定，交易过户手续需在合同签订后120天内完成，以付清双方交易税费为准。但在合同履行过程中，买卖双方存在变更申请按揭贷z款的时间以及姚买家因公务无法履行合同的情况。第三人正园公司证实第一次申请贷z款因姚买家个人原因未获批准，第二次办理按揭时，杨卖家每天在催促办理按揭的进度，要求在约定的期间内取得全部房款；姚买家亦承认签订合同之前，杨卖家称急需钱。由此可见，杨卖家对姚买家支付的购房款存在迫切需要，姚买家申请按揭贷z款后，银行何时出具同贷书无法确定，双方对于变更之后何时办理缴税递件过户手续亦未明确约定。之后双方就合同是否解除、是否继续履行无法达成一致提起本案诉讼，诉讼中，姚买家因无法一次性支付剩余房款而诉请解除合同，故本院认定合同未能继续履行不能归责于任何一方，姚买家、杨卖家各自主张的违约金均不予支持。

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