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广州租赁合同纠纷 房屋租赁合同超20年 拆迁补偿款咨询 广州黄埔拆迁协议纠纷

广州租赁合同约定拆迁补偿协议归承租人有效吗？

咨询电话：18024521775.郑思琪律师解答：约定有效。租赁合同的约定是签署双方真实意思表示，不违反法律效力性强制规定的，合同约定有效。比如我们办过的这个案件，张某与谢某签署了《房屋租赁合同》，约定张某承租谢某名下位于广州市黄埔区承租期自2003年6月28日至2033年6月28日，租期30年。在2016年，谢某未告知张某的情况下，与拆迁办签署了《拆迁补偿安置协议书》。张某得知后，根据该双方签署的租赁合同约定，起诉要求按照合同约定，判决该房屋的拆迁补偿款归张某所有。最终法院认定，双方签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，并未违反法律效力性强制规定，双方应当诚信履行。

法院判决节选：

《房屋租赁合同》明确约定了协议执行期间如遇国家征用等情况需拆迁，拆迁补偿费按 25%分给被告，即原告有权取得对应拆迁补偿费的 75%。本案中，被告已与广州市黄埔区xx社区经济联合社、xx(广州)园区开发有限公司签订了《黄埔区xx社区旧村改造拆迁安置补偿协议》，且原告已举证被告实际取得了对应的 342526.07元拆迁补偿款，其要求被告支付对应的 256894 元（342526.07元×75%），具有事实和法律依据，本院予以支持。

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