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天河区白云区商品房过户争议律师 买方去世处理咨询

广州签订房屋买卖合同后买方人去世了，继承人可以要求过户吗？

咨询电话：18024521775，郑思琪律师解答：可以。如下面这个案件，买方去世后，继承人风险卖方因债务纠纷导致房屋被债权人查封，故起诉要求履行商品房买卖合同过户房产。最终法院认定，商品房买卖合同有效，判令卖方在10日内，为原告易伟真办理该房屋不动产权证。

判决书节选：

本院认为：易某与被告签订的《金宝怡庭认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。广东省广州市中南公证处出具《公证书》已确认案涉房屋属易某所有的份额由原告继承，且易某的配偶李某出具的《声明书》表示自愿放弃对案涉房屋的继承权利，同意将案涉房屋产权办至原告一人名下，被告对此没有异议，本院予以照准。虽然原告与被告没有签订商品房买卖合同，但上述《认购书》约定了买卖房屋的基本情况、总价款、付款方式等主要内容，合同签订后，易某依约向被告支付全部房款，被告将涉讼房屋交付易某使用，故双方之间存在商品房买卖合同关系。第三人对被告享有的债权已全部受偿，同意涂销涉案房屋抵押登记，原告要求第三人涂销涉讼房屋抵押登记，本院予以支持。现案涉房屋的查封业已解除，买卖合同关系可以继续履行，故原告诉请要求被告办理涉讼房屋不动产权证，本院予以支持。

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