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如何面对强拆或者偷拆

如何面对强拆或者偷拆

　　刘苹，经过她与老公两年多的艰苦奋战，经历了停水、停电、无法出门等各种考验，动用了一切手段，利用所有关系资源，最终得到自己想要的房子，并争取到了超过原来补偿数额近20倍的补偿款。而另一位被拆迁人，却不惜以牺牲自己的性命来对抗拆迁，最终落得家破人亡，房子和钱虽然也得到了，但是无命享受。那么，如果我们自己面对强拆或者是偷拆，要如何应对呢?

　　首先，我们需要理智，面对强拆首先要保证自己的人身安全;同时需要避免情绪激动，不要与强拆的实施人发生身体接触性对抗。即便是房子被强拆，也仍然还有补救的机会。

　　其次，需要做好前期的拍照、录像等固定证据的工作。这样，一旦发生了强拆或者偷拆，可以证明自己实际发生的损失;如果知道强拆的具体时间，最好事先就与警方取得联系，并告知其有可能发生违法强拆行为，请求警察保护自己的人身财产安全;如果具备条件，最好能将强拆情况完整地进行录像，将违法情况记录下来。另外需要提醒的是，以上行动最好是秘密进行，防止其他人毁灭证据。

　　如果遭遇强拆，被拆迁人需要面临哪些不利后果呢?一是补偿数额很难提高;二是可以和拆迁人谈判的筹码丧失。

　　我们看一个案例:张大姐40岁左右，家里有四间房子,总面积大约是500多平米，家里也遇到了拆迁。她具备一定的法律知识，了解不少拆迁方面的知识。她认为自己的法律知识足以应对拆迁人，决定自己和拆迁人进行谈判。初期谈判收效不错，拆迁人发现张大姐对拆迁政策做过分析，而且对拆迁方面的法律法规也有一定了解，经过几次谈判，补偿款确实提高了上去。可惜好景不长，拆迁人很快就发现了张大姐的弱点--她知道拆迁人很多违法之处，也知道法律依据是什么，但是却拿不出具体证据，这样对拆迁人来说根本就无关痛痒，后来就不怎么愿意和他谈了。

　　直到后来，拆迁人到房管局对张大姐申请了裁决，并且下达了裁决书。张大姐仍然觉得胸有成竹，坚信自己有能力提高拆迁补偿。到了今年1月初，拆迁人对张大姐下达了强拆通知书，张大姐还以为拆迁方在吓唬他，等到后来发现拆迁方动了真，张大姐才连忙委托律师，可是那时离强拆只剩下2天时间了。

　　因为时间短暂，律师很多应当做的工作都没来得及展开，房子就被强拆了，后续谈判举步维艰，虽然经过律师多番的努力，补偿数额提高了一些，可是和张大姐的心里预期相比，差距实在是太远了。后来张大姐签订补偿协议的时候对律师说：如果我在房子被拆前委托律师，可能补偿数额会达到我的心理预期。可是，时光不能倒流，聪明的张大姐最终没有得到她希望得到的补偿数额。

　　那么，律师介入拆迁或者征收案件最好的时机是何时呢?通常最恰当的时间是在发布拆迁公告、征收公告或者征集意见，入户测量、发布评估报告期间，以及裁决程序或者是征收期限届满前。依据相关法律规定，超过法定期限不申请行政复议或者不提起行政诉讼的，有可能面临法院的强制执行。

　　国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十七条　实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

　　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

　　任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

　　第二十八条　被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

　　强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

　　那么，律师在拆迁过程中能为被拆迁人做什么呢?

　　律师通常可以进行维权指导、拆迁项目调查、参与评估、起草法律文件、协商谈判、代理复议和诉讼等。

　　在此，提醒各位被拆迁人朋友：把专业的事情交给专业的人来操作，这样才能最大程度地维护自己的合法权益。