张彩云的空间

土地买卖协议认定无效成功退回定金案例

河北省XX人民法院

民事调解书

 （2012）X民初字第XX号

原告:XX，男，198X年X月X日生，汉族，个体户，住廊坊市。

委托代理人：张彩云     河北泰科律师事务所律师。

被告：XX,男，197X年X月X日生，汉族，工厂职工，住廊坊市。

本院于201X年X月X日立案审理了原告与被告土地承包经营权转让合同纠纷一案，依法由审判员适用简易程序公开进行审理。原、被告于201X年X月X日签订《土地草签协议》，协议约定：被告将某村前、后XX村后地界处、排水沟北侧，剩余三角地块，东边宽9.8米、西边长20.5米、北边长89.5米，约2亩土地出售给原告，总价款57万元，原告预付定金17万元。原告得知双方买卖集体土地的行为违法，且被告土地上盖有工业厂房，改变了农业用地的用途，双方签订的协议应属无效，被告应返还原告预付定金17万元。故起诉，请求依法认定原、被告签订的《土地草签协议》无效，被告返还原告定金17万元；案件受理费由被告承担。

本案在审理过程中，经人民法院支持调解，双方当事人自愿达成如下协议：

一、        原告与被告签订的《土地草签协议》无效，被告退还原告定金13万元（已履行），余款原告自愿放弃。

二、        就原、被告双方转让合同无效给被告造成的损失，被告放弃另行向原告主张的权利。

三、        此案双方两清，今后再无纠纷。