张付杰律师：新承租人无权排除原共同居住人的居住权

张付杰律师：新承租人无权排除原共同居住人的居住权

作者：张付杰 律师

张付杰律师按：在公房租赁中，因原承租人户口迁出或者死亡而对承租人进行变更，也进行相应的变更，现实中出现很多排斥原共同居住人居住使用的情形。根据相关法律规定，张付杰律师认为，租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。

案情介绍

孙女士在徐汇承租了一套公房，与两外孙王某和季某共同居住，户主为孙女士，三人户口都在里面。后孙女士搬离该公房，王某打算结婚，想将该公房作为婚房，与孙女士去变更了承租人，并变更了户主。季某一直在外面打工，未得知该情形。待季某打工回来，王某认为自己是承租人，季某无权主张居住权，不答应季某的入住要求。

案件思考

季某的居住要求是否能得到支持？

张付杰律师分析

季某的户口一直在系争房屋内，未曾迁出，且在本市无其他住处。王某未与季某协商，在季某不知情的情况下，擅自变更承租人及户主，损害了季某合法权益，应主张变更无效。在既成事实的情况下，王某虽取得新承租人地位，成为了户主，但仍不能排除季某的居住请求，季某依旧具有居住权。

法院判决

法院经审理，认定季某户口在系争房屋里面，认定季某在本市无其他住处，认定季某对系争房屋具有居住权。

法律依据

上海市房地资源局关于贯彻实施《上海市房屋租赁条例》的意见(二)第十二条

《上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的“共同居住人”是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人，结婚、出生可以不受上述条件的限制。

上海市房屋租赁条例第四十条

公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。
公有居住房屋承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人经协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意；协商不一致的，由出租人在本处有本市常住户口的共同居住人中确定承租人。

租赁户名变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。

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