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拆迁如何才能获得高额补偿？

拆迁补偿是被拆迁人最关注的事情，但是由于被拆迁人经验不足、掌握不好尺度等问题，要么达不到自己的目的，要么发展为钉子户。那么，被拆迁人如何才能合法合理的获得高额补偿呢?

1、详细的了解自己所处的情况

在谈判之前，首先得了解自身实际情况，主要明确自身房屋是否有两证、是合法住宅还是违章建筑、土地性质是属于集体土地还是国有土地、房屋所在的区位以及周边房价等。与此同时，还要了解拆迁方的情况，到底是谁要拆房子，是政府部门还是开发商、他们是否有这个权利、做出的赔偿承诺有没有能力兑现等等，避免后期取得补偿时出现问题。

2、保护房屋不被强拆并抓住违法点

在房屋还没有拆迁、也没有达成补偿协议的时候，保住房屋不被强拆非常关键。因为只要房屋还在，被拆迁人就扔有谈判筹码，也依然有提高补偿的机会。当然，仅仅保住房屋还不够，保一时之安稳的同时，我们要主动出击，找到拆迁方的违法之处，有针对性的提起法律程序，复议或者诉讼。只有这样，才能有效争取合理补偿。

3、要积极争取应得的补偿

在协商过程中，由于对方是相对强势的拆迁部门，有一些当事人胆小，明明是应得的合理补偿，却不敢争取，最后导致自家的正常生活水平降低，而另一些当事人，明明已经能够获得合理合法的补偿，但漫天要价，最终导致拆迁双方协商不成，原有的补偿也受到影响。所以，在我们与拆迁方进行协商的情况下，一定要端正态度、心平气和的进行商谈，毕竟，能够通过协商就获得满意补偿是最妥善的结果，但是如果在谈判的过程中出现问题，也不用一味的妥协退让。

所以，建议广大被拆迁人，如果对拆迁补偿不满意，一定要及时咨询律师，积极争取，不要错过最佳维权时机

4、确定违约责任做好相应的准备

争取到满意补偿之后，我们就会与拆迁方签订补偿协议了，虽然签了协议，但在补偿到手之前，我们还是要做好万全的准备，避免出现突发情况。所以，签订补偿协议时，双方当事人可以根据自身的情况，在协议中明确约定违约责任以及争议解决的办法，一旦出现拆迁方违约的情况，可按照约定及时进行救济，以保障自身的合法权益。

拆迁协议中除了补偿内容之外，还要注意对搬迁费、临时安置补助费、停产停业损失费、搬迁期限、过渡方式和期限等的约定。