徐占国律师网

二手房转让的中介服务费

　　什么是中介服务费?

　　中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构,为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，向委托单位收取合理的费用。

　　中介服务费的收费项目：

　　1、评估收费。

　　房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

　　为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。

　　企业转制、资产重组过程中，涉及房地产评估的，按房地产价格评估标准的50%计收评估费。

　　2、代理收费。

　　房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　房屋买卖代理收费，按成交价格总额分档累进计收： 500万元以下 2.5% 501~2000万元 2% 2001~5000万元 1.5% 5001~100000万元 1% 1001万元以上 0.5% . 实行独家代理最高收费标准不得超过成交价格总额的2.8%。

　　3、咨询费

　　(1)书面咨询费

　　普通咨询报告，每份收费300?/FONT>1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准最高不超过咨询标的额的0.5%.

　　(2)口头咨询费.

　　房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。

　　知识拓展：

　　二手房转让的房产税计算：

　　房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金收入两种：

　　① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

　　② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。

　　房产税实行的是比例税率：

　　① 以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。

　　② 以租金收入为计税依据的，税率为12%。

　　房产税的计算公式：

　　① 房产税应纳税额 = 房产评估值×70%×1.2% 或：房产原值×70%×1.2%

　　② 房产税应纳税额 = 租金收入×12%