许斌龙的空间

为套取贷款，以假借款人名义签订的合同效力该如何认定

问题：开发商为套取贷款，假借员工名义与银行签署假的《借款合同》，担保公司为该借款与银行签了《保证合同》，房屋所有权办到“假借款人”名下，担保公司取得《他项权证》后汴发商将该房二卖。现银行起诉假借款人和担保公司还款，合同效力该如何认定？该如何判定责任承担？

解答：对于开发商以假借款人套取贷款的行为，银行和担保公司均负有审查义务，未能识别开发商骗贷的真面目，银行和担保公司均有一定责任。从担保公司来讲，如在《合同法》规定的可撤销合同期限内，可以行使撤销权，认定开发商有欺诈行为。

由于开发商一房二卖既损害了银行权益，亦损害了担保公司合法权益，使其追偿权难以实现。银行、担保公司均可以开发商一房二卖存在欺诈，损害他人合法权益，有违诚实信用原则为由请求人民法院认定二卖行为无效。此时，第二个购买者并不能视为善意第三人，因毕竟抵押在先。所以，应当首先满足第一个买卖合同中银行的债权请求，由担保公司偿债，担保公司再行追偿。