许斌龙的空间

企业名称变更，但其房产及土地证上的名称未变更，银行有风险吗

企业名称变更，但其房产及土地证上的名称未变更，对银行来讲，其金融债权存在法律风险吗？

问题：如果企业名称变更了，且经过工商局变更登记，但企业的房产及土地证上还是旧名字，现在抵押給银行贷款，并在房管局和土地管理部门办理了抵押登记，房产和土地的他项权证上的企业名称也同样是旧名字。请问：对银行来讲，存在法律风险吗？银行执行债权时有问题吗？

解答：企业名称改变，但其房产、土地证上的名称未变更，银行的金融债权必然会面临一定的法律风险。容易出现的问题是，企业如将房产、土地证上名字改了，更新了房地产证件，若该企业不讲诚信，其很可能以新的房地产证明向其他银行办理抵押贷款。一旦发生纠纷，就可能认定新的抵押有效，而旧的抵押按旧房地产证明抵押登记已不复存在为由，认定旧抵押无效或者自动解除，给金融机构造成极大麻烦。即使未办理新证或者办理新的抵押登记，一旦抵押人提出抗辩，也同样会误导负责执行的法院，给债权银行实现金融债权制造法律障碍。故在操作上应当进行公开公示，并及时办理抵押登记置换手续。