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办理房屋赠与的手续

                         办理房屋赠与的手续

　　一般来说，办理房屋赠与手续必须经过以下几个步骤：

　　第一步，赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　合同内容一般应该包括：

　　 当事人名称或姓名、住址；

　　 甲方用地依据及房屋坐落住置、面积、特征、产权依据；

　　 附义务的赠与约定；

　　 撤销赠与的条件；

　　 赠与房屋办理产权登记的时间及责任人；

　　 税费负担；

　　 合同生效的条件；

　　 解决争议的方法；

　　 签约时间及签字人等。 、

　　第二步，房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有 关契税。这里需要注意的是，赠与私房和公房所缴纳的税费不一样。

 已购公房赠与需缴纳税费 受赠人需缴纳以下税费：

* (1)登记费：80元/套；

　　 手续费：3元/平方米；

      契税:3%;

　　 印花税：5元/证。

　　赠与人需缴纳以下税费：

　　 土地收益金：1%;

　　 印花税：5元/证；

　　 手续费：3元/平方米。

　　 私房赠与需缴纳税费

　　受赠人（个人）需缴纳以下税费：

　　 手续费：3#平方米或5元/平方米。赠与房屋为住宅的，按6#平方 米收取交易手续费，由双方各承担50%;赠与房屋为非住宅的，按10#平方米收 取交易手续费，由双方各承担50%。

　　 契税：3%。

　　 印花税：5元/证。

　　 产权登记费：80元/套?800元/宗。赠与房屋为住宅的，由受赠人

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按80元/套缴纳产权登记费；赠与房屋为非住宅的，100平方米（含100平方 米）以下的80元/宗，100?500平方米（含500平方米）的120元/宗， 500?1500平方米（含1500平方米）的200元/宗，1500?3000平方米（含 3000平方米）的300元/宗，3000?10000平方米（含10000平方米）的 500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。

　　赠与人（个人）需缴纳以下税费：

　　 手续费：3元/平方米或5元/平方米；

　　 印花税：5元/证；

　　 营业税：免征。’

　　第三步，办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公 证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

　　第四步，办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机 构申请变更登记，应提交下列证件：

　　赠与的是私房，需提交以下材料：①《房屋所有权证》、《土地使用权证》 或《房地产权证》；②经公证的赠与合同；③房屋评估报告；④房地测绘证 明；⑤权利申请人身份证件。

　　赠与的是已购公房或经济适用住房，需提交以下材料：①《房屋所有权 证》、《土地使用权证》或《房地产权证》；②经公证的赠与合同；③房屋评估 报告；④房地测绘证明；⑤房屋所有权人及其配偶身份证明和受赠人身份证 明；⑥所赠与房屋《户口簿》复印件；⑦同住成年人同意房屋上市交易的证 明材料。

　　第五步，赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登 记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同， 赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认

定赠与成立。