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办理房屋继承的手续

                        办理房屋继承的手续

　　凡领取《房屋所有权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承 人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：

　　第一步，房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公 司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分 析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

　　第二步，继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领 取继承公证书。继承公证分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种， 相应需提交的资料也有所差别。

　　 有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

　　 被继承人死亡证明（外销房需公证）；

　　 该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）；

　　 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文 件（原外销房需公证）；

　　 被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗 嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）;

　　 继承人的身份证件（原外销房需公证）；

　　 其他公证处要求提供的文件。

　　 无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

　　 被继承人死亡证明（原外销房需公证）；

　　 该套房屋的产权证明或其他凭证（原外销房需公证）；

　　 户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文 件（外销房需公证）；

　　 继承人的身份证件（原外销房耑公证）；

　　 其他公证处要求提供的文件。

　　3.公证费用。继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估 价值）的2%收取，最低收取200元。在办理公证时，必须提供房屋权属人的 死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的 遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权， 必须出具放弃财产承诺证明。

　　第三步，房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或 转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

　　第四步，继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承 登记。

　　 需提交的资料：

　　 申请书原件（房地产交易中心有规范格式）；

　　 当事人身份证件（原外销房需公证）；

　　 如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件（原外 销房需公证）；

　　 房地产权证原件（原外销房需公证）；

　　 房尾平面图及地籍图原件，一式两份；

　　 契税完税证（备查联）及契税完税贴花原件，纳税后提交；

　　 被继承人死亡证明（原外销房需公证）；

　　 继承权公证书原件；

　　 其他有关文件。

　　 费用。登记费：100元/套；合同印花税：继承房屋评估价的0.05%; 权证印花税：5元/本；交易手续费：5元/平方米；契税：除了亲属以外的非 法定继承人，根据遗嘱获得死者生前的房屋，要征收3%契税，其他继承 免缴。

　　 办理期限：一般25 口内。

　　第五步，规定需递交的其他资料。如涉及该房屋权属等事项是法院判决、 裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测 绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理 424

决定书。