许斌龙的空间

拆迁合同的性质

               拆迁合同的性质

　　拆迁属于民事法律关系范畴而不是行政法律关系范畴，因为所有权和使用 权以及公共利益均是民法的概念和要素，这样，拆迁就要符合民法的原则和逻 辑。在民法范畴，拆迁又属于物权法律行为而不属于契约法律行为，即使在表 象上拆迁过程存在各种合同文本，但是这些合同书仅表示对各方权利义务的指 引，而无法改变拆迁不是基于平等协商而是基于政府单方规划的起因，也无法 回避拆迁是产权置换或产权替代而不是产权交易的法律内涵。，因此，作为被拆 迁人，应该享有以下的权利：根据我国有关法律、法规，在拆迁中被拆迁人享 有以下权利：

　　 被拆迁人的人身权、财产权不受非法侵害。2004年3月14日宪法修 正案第二十二条明确规定，“公民合法的私有财产不受侵犯。”而且根据民法 的有关规定，拆迁人与被拆迁人作为拆迁当事人，二者之间是一种平等主体之 间的民事关系，在被拆迁人搬离所住房屋前，拆迁人不得妨碍被拆迁人的正常 生活和侵害被拆迁人的财产。

　　 被拆迁人享有对拆迁事项的知情权。国务院《城市房屋拆迁管理条 例》不仅规定了被拆迁人对拆迁事项的知情权，也规定了房屋拆迁管理部门 与拆迁人在满足被拆迁人知情权上“公告、宣传和解释”的义务。

　　 被拆迁人享有陈述意见的权利。依据《城市房屋拆迁管理条例》的 规定，拆迁人与被拆迁人应当就补偿方式、补偿金额、安置房面积、安置地 点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项进行协商，这也是房屋拆迁主 管部门进行裁决的必经程序。

　　 被拆迁人享有拆迁补偿方式的选择权。依据《城市房屋拆迁管理条 例》的规定，拆迁补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换，被拆 迁人可以选择。

　　 被拆迁人享有依法寻求法律救济的权利。在一个法治社会，“无救济 即无权利”，因此被拆迁人如果认为自己在拆迁中的合法权利受到了不法侵 犯，就完全可以拿起法律武器来“讨个公道”。