许斌龙的空间

合法集资房的条件

                             合法集资房的条件

目前，市场上有各种名义出售的集资房，但是，有的集资房是非法的。按 照我国相关法律、法规和政策的规定，非法集资房不允许出售、出租、抵押等 交易，而且拆迁也不享受拆迁补偿费等。

一般来说，非法集资房具有以下几个明显特征：①无预售证。购房者在买 房时一定查验开发商的《商品房预售许可证》原件，这是确定楼盘是否合法 销售的必要证明。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，商品房 预售必须符合法定条件，房产管理部门审核符合预售条件的才会依法核发 《商品房预售许可证》。如果楼盘未能提供《商品房预售许可证》，则说明楼盘 有可能是宅基地集资房②存活于城中村。宅基地集资房大部分为违法用地和 违章建筑。开发商主要以购买“宅基地”形式开发的“集资房”、镇政府及村 民委员会统筹建设的“集资房”等形式。③一次性付款。由于宅基地属于农 民集体所有，农民个人只拥有使用权。宅基地上面的建筑物也只能转让给同一 集体内的成员，所以宅基地集资房都不能办按揭，只有一次性付款一种方式。

因此，在购买集资房的时候，一定要分辨其合法性。判断集资房是否合

189

法，主要看其有无合法的报建手续：①有无建到红线之外。②有无经过政府批 准，若批准，拿出相关证明。③有无超过批准标准。一般合法的集资房，都会 有土地出让使用合同、建筑用地许可证、建筑工程规划许证等。