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二手经济适用住房交易的步骤

                二手经济适用住房交易的步骤

　　第一步，买家要考虑自己是否符合购买的条件。已购经济适用住房在住满 5年后，可按市场价格上市出售。未住满5年的可以不高于原购买单价，出售 给具有经济适用住房购买资格的家庭。

　　第二步，买家向卖家索要契税完税凭证或者房产证。按照规定，5年限制 以取得契税完税凭证的时间或房屋所有权证的发证时间为准，两个证件可由卖 方提供任意一个来确定时间。 -

　　第三步，买卖双方就房屋的价格等进行协商，签订购房合同。签合同前要 问清楚该房屋是否处在按揭期间，签合同时要注明该房屋是否没有被抵押、共 同所有人已同意出售和物业等费用都已经结算清楚。

　　第四步，购买未满5年的经济适用房，买家首先要到各地房屋交易中心申 清《经济适用房购买审批单》，一般初审当天即可通过，但复审需要10个工 作日。

　　第五步，持有效证件到房屋所在地的房地局办理过户手续。

　　注意：在第四步填写表格的时候，申请人没有单位的由档案所在单位核准 盖章签字，没有档案的暂由户n所在地街道办事处核准盖章签字。