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购买房改房与购买商品房和购买城市私房的区别

           购买房改房与购买商品房和购买城市私房的区别

首先，商品房、城市私房买卖是平等民事主体依据我国《民法通则》、《合 同法》及市场价值规律，通过平等协商、签订合同，实现各自权利的行为；而 购买公房则是职工根据国家房改政策，按照所在单位公房出售方案，以成本价或 标准价购房以实现享受国家的福利待遇，受益人不仅仅是职工个人，还包括职工 的全体家庭成员。根据国务院有关房改政策精神，购买公房每个家庭只能享受一 次，因此，公房出售不仅仅是职工个人与单位之间的权利义务问题，还涉及职工 家庭居住问题，具有极强的政策倾向性。

其次，公房出售为成本价或标准价，而不像商品房、城市私房买卖中的市 场价，其原因主要是因为我国长期以来实行低工资制，传统工资中不包含住房 消费资金，国家以成本价、标准价出售公房是对职工及其家庭给予的经济补 偿，这种优惠价格是国家社会保障的体现。享受这一优惠的家庭成员不因职工 与单位之间解除劳动关系而受到任何影响，职工所在单位不能以任何理由剥夺 这种权利。

再次，职工及其家庭失去以优惠价格购得的公房，其损失将难以甚至无法 得到赔偿。商品房、城市私房买卖因出卖人的行为致使买受人得不到房产的， 可以通过违约责任追究而得到损失的赔偿或以违约金弥补合同损失，而购买公 房的失去将使职工及其家庭无法得到补偿，因为国家优惠政策是不能重复享受 的。基于此，任何单位应严格按照国家房改政策规定，诚信兑现已出售给职工 家庭的公房，绝不能出尔反尔，这有利于保护每一个职工及其家庭购得公房的 安全。