许斌龙的空间

二手房交易中需要房地产估价的几种情形

     二手房交易中需要房地产估价的几种情形

　　 购买房屋时可能需要房地产估价

　　交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门 如果认为明显低于房地产价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易 的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。此外，交易双方 为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估价作为交易价格的

参考。

　　 进行房地产保险时需要房地产估价

　　房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或 损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估可能因自然灾害或意 外事故而遭受损失折建筑物的价值。

　　 申请抵押贷款时需要房地产估价

　　向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为 确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价，借款人为了证实其拥 有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房 地产价值进行评估。

　　 遇到征地和房屋拆迁时，需进行补偿估价

　　 发生房地产纠纷时要进行房地产纠纷估价

　　发生房地产纠纷时，可委托具体权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件 中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿 金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、 调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。