谢友林的空间

现在的房价降40%都不算降

　　现在的房价降40%都不算降 (2011-03-05 16:19:19)

转载标签： 杂谈分类： 法律知识

　　今天收到的房屋销售短信：距双子塔5分钟，某某楼盘超值发售，65--145方绝版小户22000元/平方起，带全屋精装修。

　　实际上，我知道该地段的小户型65平方米左右户型的月租金在2500--3000元之间。新房子一个月就算3000元的租金吧，该房屋的实际价值是多少了?

　　一个地产专业人士告诉我一个很简单的算法：3000元X280个月=840000(元)

　　按照广告说的最低价格：22000X65=1430000(元)

　　65平方的房子840000元，每平方是：12923元。

　　现在的超值价是22000平方起。

　　那么：12923/22000=0.587

　　就是现在房价降4成，买了也不一定划算。

　　2010年7月广州市统计局公布了2009年度广州非私营单位职工的年平均工资是49215元，比2008年增长了8.49%.2010年的数据还没有看到，就按照10%的增长来算，是54136元。

　　以一年工资54136元计算，买840000元65平方米的房子，不吃不喝需要近16年时间。

　　如果按照143000元计算，不吃不喝需要近25年时间。