网友故事 退房赔偿房款12%是否太多

网友故事 退房赔偿房款12%是否太多

　　文女士：开发商可以要求购房者退房赔偿房款12%吗?

　　重庆的购房者文女士今年4月以银行按揭的方式与某楼盘开发商签订购房合同，购买一套住房，总房款110多万元，首期支付了20%的房款20多万元。不久， “新国十条”出台，规定贷款购买二套房的家庭，首付比例不得低于50%。文女士筹不到这么多钱，打算解除合同。开发商不同意，要求她继续履行合同，如果违约，要其支付总房款12%的违约金。

　　律师：合同约定赔偿房款12%是有可能的

　　合同里面约定假如解除合同按20%总房款来支付违约金，在这种情况下开发商是按照合同来履行。这个合同要看开发商具体有没有前面违约的情节，有的话还是可以进行抗辩，比如刚才讲的，签了之后办理贷款，假如迟延配合造成的损失，还是可以找开发商责任的。至于首付要提高到50%，确实按照现在目前政策来说是避免不了的。

　　协商和诉讼尽量通过多种形式解决问题

　　律师建议，在这种情况下购房者一定要平静地和开发商作交流。“协商的可能性还是有的，因为目前国家正在严厉加强楼市调控，遏制房价上涨过快，现在我们国十条出台以后，某些地方房价还在上涨，但是上涨势头已经被遏制了，这个政策继续严厉执行的情况下，房价还会降，房价降了以后，以前买房很多人甚至将来要买房的人可能更变的强势一些，也就是说市场已经转到买方了，相对来说买方可以选择买也可以选择不买，可以更多给你谈判价格是怎么样的。在这种情况下，文女士要退房，不仅仅是文女士一个人，可能还有很多，造成这种压力对开发商来讲是不能够熟视无睹的，而且根据我们国家的指导意见，我们有理由提出来进行一定的变更或者解除合同”。

　　另外，在协商不奏效的情况下，律师同时建议文小姐可以通过诉讼的方式解决。“根据合同法解释明确在合同法正文里面明确规定形势变更原则，但是在合同法解释二里面，明确提出形势变更原则，关于当前形势下处理民商式纠纷里面，再次提到了形势变更原则，而在这种大的背景下，国家大的调整这种形势变更是显而易见的，我们买方可以以形势变更为理由提出解除变更合同，还是有一定的法律支持”。