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合同审查必需满足的条件

　　从当事人利益的角度进行分析，委托律师审查合同的终极目的，是为了判断合同是否能够保证自己达到交易目的，以及合同条款是否能够有效保护自己的权益。在实践中，大部分的合同审查是为了发现问题并加以修改完善，也有少量的合同审查仅仅是用于为决策提供依据。

　　为了当事人能够通过合同实现达到交易目的、有效保障权益这两个终极目的，合同必需同时满足下列条件：

　　⑴合同条款能够保证自己一方达到交易的目的;

　　⑵交易是合法的，或者虽然违法但违法成本在可以承受或可以控制的范围内;

　　⑶合同条款能够满足自己一方的需要，而且权益是明确、可保障的;

　　⑷交易的实体及程序问题上没有会导致严重后果的遗漏;

　　⑸双方的权利义务是明确的，不存在相互扯皮的余地。

　　基于合同必须具备上述条件，才能达到当事人一方的终极目的，由此可以推导出律师审查合同时的工作要点，这些要点构成了律师审查合同时必须注意的合同内在质量要求。

　　与此同时，合同是通过书面语言体现的当事人权利义务体系，必须通过一定的技能将合同中的权利义务通过选择措词、安排结构、逻辑分析等方式表述出来，而 且这些表述的质量也会影响到合同的质量甚至影响到当事人的权益，因此也是律师需要审查的内容。这些内容构成了合同的外在质量要求，其中一部分是必需审查 的，否则有可能产生与法律缺陷一样的不利后果。而另一部分虽然不是必需的，但从整体质量考虑则也是需要进行审查的。因此这些问题也同样是律师进行合同审查 时所必须关注的问题。这些问题包括：

　　⑴合同的结构安排是清晰、合理的，没有重复及相互交叉的内容;

　　⑵合同的条款是完备的，没有遗留合同履行中的空白点;

　　⑶整体思维严谨，任何违约都没有借口或机会可以逃避制裁;

　　⑷语言表达精确，对于权利义务没有第二种方式可以解释;

　　⑸版面安排美观大方，条款编排合理，便于阅读和查找内容或引述。

　　二、律师的合同审查重点

　　根据上述的分类方式，律师审查合同时共有内在质量的审查要点、外在质量的审查要点各五项，这十项内容构成了律师合同审查工作的要点。根据各项内容的性质及控制所要达到的目标，可以具体细分如下：

　　㈠合同内在质量的审查

　　合同的内在质量，是指合同条款中所约定的权利义务，包括合同签订及履行中的实体问题及程序问题的约定，与现行合同法及其他法律相符合的程度。它既要解决交易主体、标的物的合法性问题，也要解决合同中约定义务的合法性问题。根据前述归纳，这类问题分为五项：

　　⑴合同主体合格性的审查

　　合同主体是否具备签订及履行合同的资格，是合同审查中首先要注意的问题，这涉及到交易是否合法、合同是否有效的问题。这一审查要点对于律师执业信誉的影响也最大，因为它是律师应当知道的起码内容。

　　如果签约主体是法人，这一方面的审查要点至少包括以下内容：

　　①是否拥有《企业法人营业执照》;

　　②《企业法人营业执照》是否合法、有效，包括是否经过年检;

　　③《企业法人营业执照》中的经营范围、经营方式是否与合同相适应;

　　④对于某些限制经营、特许经营等特别行业，是否有相应的经营许可;

　　⑤法律是否对标的物有经营上的限制、是否可以合法流通。

　　⑵合同内容合法性的审查

　　这里所说的合法性，是指合同内容的约定应尽可能与法律的规定相符，涉及合同名称、约定的条款、术语等方面，目的主要是要避免合同里的这些内容与法律规定相冲突。包括以下内容：

　　①合同名称是否与合同的性质相符，是否会引起对合同性质的误解;

　　②合同条款中的约定是否与法定强制性义务相冲突;

　　③合同所用术语的涵义是否与相关法条、司法解释、技术规范等完全相符;

　　④引用的法规或技术规范是否仍旧有效、是否有效的最新版本。

　　⑶合同条款实用性的审查

　　条款实用性强的合同，不仅具备交易所必须的基本条款，还包括结合合同标的、合同性质、合同目的、对方特点、合同背景等因素制订的条款,这些条款是合同基本条款的细化和延伸。是前瞻性地预见可能发生的问题并事先加以约定的实用条款,主要包括以下内容：

　　①审查有无针对交易特有风险而设立的实用性条款;

　　②审查有无根据违约特点而设立的实用性条款;

　　③审查有无根据标的特性而设立的实用性条款;

　　④审查有无根据交易对象的特点而设立的实用性条款;

　　⑤审查有无提高争议管辖地点实用性的条款。