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房屋限购后无法过户的法律责任

房屋限购后无法过户的法律责任

案情简介：王某与房主李某签订《上海市房地产买卖合同》，约定李某将房屋出售给王某。合同签订后，王某按约支付首付款40万元，双方至交易中心办理过户手续。交易中心告知，王某为非户籍单身人士，属于限购对象，因此不能过户。鉴于王某在签订合同后领取了结婚证，遂提议变更合同时间，以满足过户要求，但遭到房主李某拒绝。李某称：造成无法过户的责任完全在王某，因此王某还应赔偿因无法交易给其造成的损失。

案件起诉至法院，王某认为，只要变更一下合同时间即可完成交易，对李某没有任何损失，是李某故意刁难、拒绝配合才酿成纠纷，因此法院应判决变更合同，并责令李某配合过户，承担违约责任。但法院判决结果完全相反，不仅解除了双方签订的合同，反而还要求王某承担赔偿李某损失的责任。

律师点评：法院判决完全符合法律规定，王某要求变更合同并不符合法律规定的“重大误解、显示公平”等变更条件。首先，根据我国《合同法》可知，本案中双方签订的买卖合同合法有效，对双方都有约束力，任何一方都不得私自变更合同；第二，因自身过错或违约给对方造成损失的，依法应予赔偿；第三，《上海市房地产买卖合同》中，有专门条款（特别告知二），对限购政策、购房资格予以充分提醒警示，作为购房人王某应该清楚知晓，但仍执意签订合同，由于造成无法过户的后果也应由其自己承担。

律师提醒：李某的做法固然有点不近情理，但并不违法，因此无可指责。王某的要求听起来很有道理，也值得同情，但因为缺少法律支持而只能败诉。其实对于王某来说，只要在签订合同时稍加注意，在合同补充条款里写明“无法办理过户时的解决办法”， 就完全可以避免。否则等问题出现后再找人协商，就非常被动了。

（作者：上海夜晨律师事务所  褚子云律师）