购买动迁房风险高，律师教你如何防范 |
| 分类：时事点评 时间：(2013-03-07 17:10) 点击：371 |
| 购买动迁房风险高，律师教你如何防范 【案情介绍】 在中介公司,林先生看重了一套房屋，性价比非常高，林先生非常满意。中介公司称，这是套动迁安置房，业主家里动迁安置了三套，这是其中一套，因为急需用钱，所以价格比市场价低很多，如果要的话，就尽快签协议，因为看重这套房的人很多。另外，因为是动迁安置房，不能银行贷款，需要买家以现金方式直接付款。听了中介介绍，林先生当即就在中介公司提供的买卖合同上签了字。很快，接到中介通知的业主“庄东明”也赶了过来，并出示了身份证、户口本及动迁协议书原件等材料。林先生确信无疑，马上按合同约定支付66万元的房款，剩余10万元待过户时一次性付清。 几天后，当林先生带人来装修房屋时，却发现房屋内又出现了一个房东，也叫“庄东明”，但很明显，此时的庄东明明显不是签合同的“庄东明”。林先生赶紧找出合同上预留的“庄东明”电话，却显示已停机。至此，林先生才知道被骗了。 接到林先生报案后，公安机关很快就抓获了犯罪嫌疑人。原来，签合同的“庄东明”真名叫王家孙，是个好吃懒做的赌棍，他到邻居庄东明家闲转时，碰巧看到庄家里的动迁协议，遂动起歪脑筋，伪造了动迁协议及身份证、户口本。而中介公司也没有认真调查，就匆忙给其挂牌出售，最终造成林先生落入圈套。 【律师点评】 骗子被抓获判刑固然是咎由自取，但是林先生由此遭受重大损失的教训也值得深思。本案中骗子的诈骗手段并不高明，但林先生却轻易被骗，主要原因在于：林先生过于轻信中介机构，忽视了对业主身份、资格等材料核实。此外，就购买动迁房本身来看，因政策规定，买主将在很长时间内无法取得房产证，有买主误以为签订了房屋买卖合同，付过钱，房子就属于自己了。殊不知自己正面临高风险，很容易房钱两空。 【律师建议】 买主通过中介购买房产时，不要盲目相信中介，切忌冲动，应当理智的分析卖主的情况，详细检查卖主的相关证明文件，如有可能应对房产进行实地察看，最好聘请律师陪购降低风险；其次，在付费时一定要通过银行账户转款，这样首先可以再次确定卖主的真实身份，其次可以保留账款转移的证据以防不备。 另外，律师也要劝告大家购买动迁房一定要谨慎，因政策对动迁房规定有3年的限制转让期限，买主往往不能立即取得房产证，因此面临重大损失的风险。所以，建议买主在购买动迁房时聘请专业的律师拟定合同，预防风险，保障自己的合法权益！ （上海夜晨律师事务所实习生：刘稷森 编辑整理）
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