褚子云的空间

曾经的爱人，离开时不要将对方财产一起带走

     曾经的爱人，离开时不要将对方财产一起带走 爱情美好，婚姻神圣，但多少对此抱有美好憧憬的男男女女，却因纠结于财产而忧烦，贪婪于金钱而怨恨，以致感情不在，各走一方，但亲爱的，离开时还要拿走本应属于对方的财产吗？

      家住上海城郊的小冯，家境较贫，但夫妻和睦，儿子乖巧，一家人苦中有乐，生活还算融洽，不料却因一座动迁房而闹的鸡飞狗跳，夫妻反目为仇，曾经的恩爱一刹间灰飞烟灭。

    在上海夜晨律师事务所褚子云律师的办公室，痛苦焦虑的小冯向褚律师道出了事情的整个原委。

    小冯结婚6年时，爱人娘家私房动迁，考虑爱人户口还在娘家，小冯和爱人决定好好利用这个机会，解决自己家的住房困难。经过多次和动迁单位商讨，动迁单位考虑到小冯家住房困难的现实情况，照顾性的给其了一个优惠购房资格，很快，小冯和爱人便以远远低于市场的价格购得一套动迁房，产权登记在小冯爱人名下。有了自己宽敞明亮的安乐窝，生活也一下变得更加温馨和阳光，谁知一次无意间的嬉笑调侃，马上让双方绷紧了各自神经。一次玩闹中，爱人说：你要不听我话，就得从我的房子里搬出去，流落大街。小冯说，产权虽登记在你的名下，但是属于我们两个人的，你赶不走我的。这次嬉闹后，小冯发现双方突然对房屋问题非常敏感，总是欲言又止，都在尽量回避。小冯看着褚律师，不好意思讲道：老实说，这之后，我去找过好几个律师咨询，虽然都讲这房子有我份，但心里还是不踏实，总感觉还会发生点什么。很快，小冯的担心就成了现实，一直随意放在抽屉里的房产证不见了。小冯质问爱人，爱人称将房产证拿到娘家了。小冯让爱人拿回来，爱人推了几次，小冯也再没有看到过这本房产证。几个月后，小冯无意中看到一个案例，是一个人将家里房子抵押借高利贷，最后家里人差点被放贷人赶出房屋的事（这是褚律师经办的一个真实案例，本报之前做过报道）。看了报道，小冯惊了一身冷汗，赶紧到房地产交易中心查询自己家的房屋，看到查询结果，小冯彻底傻眼了：房屋产权已另有其人。怒气冲冲的小冯盯着爱人，质问到底是怎么回事。爱人也不甘示弱，称房屋是其娘家动迁得来的，与小冯无关，因欠别人钱，现在已经将房屋卖给了人家。双方越吵越凶，爱人怨小冯没本事、窝囊，小冯嫌爱人不孝顺、贪财，寒心的话语象把把匕首，无情地刺向对方。至此，家庭再无安宁。吵闹、分居、离婚，象很多离婚夫妻一样，小冯夫妻的婚姻也走到了尽头。小冯焦虑地望着褚律师：房子花费了我全部积蓄，如果没有了，我和儿子住哪里呀？

    听了小冯介绍，褚律师认真帮他做了分析。根据我国《婚姻法》、《民法通则》规定，婚姻期间取得的财产属于夫妻共同财产，未经共有人同意而转让财产的行为无效，象小冯遇到的情况法院原有判决都是认定转让行为无效。但我国《物权法》颁布后，房屋转让只须产权登记人同意即可，只要购买人是善意取得，法律都会认定转让行为有效，共有人的损失只能要求转让人赔偿。就小冯的事情而言，能不能要回房屋，关键就要看现在的产权人是不是善意第三人。事实真相如何，小冯也不清楚，决定委托褚律师调查。接受委托后，褚律师从动迁房取得、居住、转让等环节进行了积极调查取证，并详细核查了购房人和小冯爱人的关系、购房合同签订、房款支付等细节，最终查明，原来小冯爱人担心房屋分给小冯一半，就虚构了欠款一事，将房屋转让给了自己亲戚。依据查明的事实，法院依法判决该房屋的转让行为无效。转了一大圈又回到了原点，小冯和其曾经的爱人都凝视着对方：判决留给他们的或许是喜悦？失望？或许更多的是苦涩，无论什么心情，都必然会让他们在一个很长的时间内，深深思考家庭、感情、财富的内在关系。