褚子云的空间

邻里纠纷不要轻易诉至法律

邻里纠纷不要轻易诉至法律

相邻权纠纷非常普遍，在农村主要表现为盖房过界、围墙占地、房檐滴水、胡乱排水等等。在城市主要表现为占用公共部位、非法装修、私搭乱建、噪音扰人等方面。此类纠纷不大，但处理起来有很大难度，采取诉讼后，需要很长时间，若涉及鉴定，不仅时间长，费用大，而且最终结果往往是两败俱伤。试举两例。

案例一，某小区二楼住户装修，装修工人捣破下水管道，导致一楼天花板渗水，墙角出现水痕、霉斑。一楼住户要求二楼维修，维修标准要符合一楼原有的水平，二楼担心照此标准费用过高，遂以一楼过水可能与其堵塞阳台上的雨水槽，导致雨水渗漏，因此拒绝赔偿。双方遂诉至法院。因双方对造成房屋毁损的原因不能达成一致意见，故法院委托同济大学进行鉴定。此案从简易程序改为普通程序，因各种原因先后更换三个合议庭，历时尽两年一审才告结束。一审判决双方都不服判，分别又提起上诉，二审维持原判。案件进入执行阶段，法院执行人员感觉难以执行，以致久拖不决。在整个诉讼过程中，双方可谓耗时耗力，身心疲惫，更加恶化了邻里关系，双方常因一点小事骂不绝口，甚至大打出手，纠纷并没有因判决而化解。

案例二：楼上孩子顽皮，不时会敲击地板发出声响，楼下住户难以忍受，多次警告无效后，老头终于控制不住，敲开门后给了孩子一巴掌。孩子的爷爷不干了，两个老头练开拳脚，打的不亦乐乎。警察到场调解无果，双方诉至法院。楼下无法举证楼上制造噪音，败诉，此后一直担心楼上什么时间再弄出声响。楼上虽胜诉，但孩子心里留下了阴影，时时担心楼下的大爷会突然过来给自己嘴巴。双方都长期处在不安、焦虑中。

通过上述案例，可以看出，利用诉讼解决邻里纠纷弊端太大，无法做到案结事了，反而会拉大邻里距离。通过我们对大量邻里纠纷案件地分析总结，发现邻里纠纷起因非常简单，甚至微不足道，但当受害方向对方提出时，侵害方怕承担责任，往往会推诿敷衍，甚至恶语相向，导致矛盾升级。其实侵害方应该知道，受害方提出问题时，可能已经忍了很长时间，若此时得不到一个积极回应，心中长期积累的怨恨就会一下子爆发出来。而作为受害方，在自己权利受到损害时，要第一时间向对方提出，不要期望侵害方自行纠正，长时间地等待反而会让侵害方认为理所当然。相对侵害方而言，要知道因自己的行为已经给对方造成麻烦或伤害了，因此态度上更应积极主动，推诿拖延不仅不能减少自己的责任，反而会给自己带来更多麻烦。

笔者自己亲身经历过的一件事情，就很好地证明了积极主动面对矛盾，反而更容易解决：笔者晚上洗衣机洗衣服，排水管没有安装好，导致水漫金山，不仅自己家地板全是水，也渗漏到楼下房间里，其天花板、墙壁、地板上全是水痕。事情发生后，笔者主动到楼下赔礼道歉，解释造成漏水的原因，并积极与房主协商赔偿事宜。楼下房主听了笔者解释，非常理解笔者是无心之过，遂明确表示不需要笔者赔偿，并一再宽慰笔者不要把此事往心里去。双方的积极主动，互相谦让，成功化解了矛盾，避免了纠纷，也更加促进了邻里间的和睦。

————上海夜晨律师事务所